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Débusko — Prix immobilier à Magny-en-Vexin : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Magny-en-Vexin

des maisons et des appartements, d’après 786 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Val-d'Oise) pour les maisons (89e sur 90).
  • Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 721 €/m²

entre 2 063 € et 3 268 €/m² (144 ventes).

255 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 833 €/m²

entre 2 297 € et 3 171 €/m² (46 ventes).

110 000 € pour 40 m², 2 pièces.

-13 % depuis 2014 · -23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Magny-en-VexinVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Magny-en-Vexin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Magny-en-Vexin

En 2025, 59 ventes à Magny-en-Vexin, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    42
  • 2015
    58
  • 2016
    50
  • 2017
    60
  • 2018
    78
  • 2019
    70
  • 2020
    80
  • 2021
    80
  • 2022
    78
  • 2023
    59
  • 2024
    43
  • 2025
    59
  • 2026*
    29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Magny-en-Vexin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Magny-en-Vexin2 458 €2 127 €
Val-d'Oise3 503 €3 203 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Magny-en-Vexin

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
255 000 €
(7,9 %)
20 148 €
Total
275 148 €
sur 25 ans
≈ 1 290 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 690 €/mois

Un appartement au prix médian (40 m²)

Prix
110 000 €
(8,6 %)
9 423 €
Total
119 423 €
sur 25 ans
≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Magny-en-Vexin : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentistes
4
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
4
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
à 13 km
cinéma
à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Magny-en-Vexin

Écoles maternelles et élémentaires
5 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Marie Therese128,2
  • Collège Claude Monet107,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 779
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
26 490 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
2 767
1,5 % (France 9,7 %)
8,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
39
Logements en copropriété
318
Gérées par un professionnel
8 %
Immeubles d’avant 1949
70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
82 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Magny-en-Vexin

2025

40,37 %

+0,51 pt depuis 2021

Médiane du département
36,6 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,07 %

Évolution : 2021 39,86 % · 2022 40,35 % · 2023 40,41 % · 2024 40,4 % · 2025 40,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Magny-en-Vexin

appartements · loyer d’annonce

15,34 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

12,59 €/m² par mois

Environ 1 133 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Magny-en-Vexin

30 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4221624158
Mis en chantier2122232230

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Magny-en-Vexin

Inondation

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Magny-en-Vexin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMagny-en-VexinFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,45,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,83,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France9,26,6
Destructions et dégradations · proche de la France9,27,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 1 607 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Magny-en-Vexin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Magny-en-Vexin

Quel est le prix du m² à Magny-en-Vexin ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 721 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 833 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 063 € et 3 268 €/m² pour les maisons, 2 297 € et 3 171 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magny-en-Vexin ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Magny-en-Vexin ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Magny-en-Vexin ?
Un appartement se loue en moyenne 15,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 721 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Magny-en-Vexin ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Magny-en-Vexin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,37 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magny-en-Vexin ?
8,7 % des 1 607 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Magny-en-Vexin ?
Le prix médian d’une maison vendu à Magny-en-Vexin entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Magny-en-Vexin ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Magny-en-Vexin entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Magny-en-Vexin ?
Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Magny-en-Vexin ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Magny-en-Vexin ?
5 779 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.