Prix immobilier à Magny-les-Hameaux
des maisons et des appartements, d’après 1 252 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,52 %, 49 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 762 €/m²
entre 3 200 € et 4 284 €/m² (166 ventes).
380 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 973 €/m²
entre 2 347 € et 3 513 €/m² (95 ventes).
181 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 490 €
2 973 €
- 2015
3 422 €
2 865 €
- 2016
3 500 €
2 856 €
- 2017
3 416 €
2 353 €
- 2018
3 521 €
2 538 €
- 2019
3 544 €
2 473 €
- 2020
3 692 €
3 182 €
- 2021
3 793 €
3 224 €
- 2022
4 210 €
2 747 €
- 2023
4 039 €
2 769 €
- 2024
4 083 €
3 411 €
- 2025
3 593 €
3 022 €
- 2026*
3 337 €
2 347 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Magny-les-Hameaux
En 2025, 87 ventes à Magny-les-Hameaux, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (105 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201474
- 201597
- 201687
- 2017117
- 201899
- 2019121
- 2020134
- 2021145
- 2022117
- 202372
- 202461
- 202587
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Magny-les-Hameaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 593 € | 3 022 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Magny-les-Hameaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Magny-les-Hameaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Magny-les-Hameaux | 2 817 € | 3 893 € |
| Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle | 3 513 €+25 %(36) | 4 178 €+7 %(113) |
| Cressely et Buisson | 3 510 €+25 %(30) | 3 655 €-6 %(132) |
| Le Buisson | 2 455 €-13 %(65) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Magny-les-Hameaux
- Prix
- 380 000 €
- (7,7 %)
- 29 394 €
- Total
- 409 394 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 490 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 181 000 €
- (8,1 %)
- 14 675 €
- Total
- 195 675 €
- sur 25 ans
- ≈ 916 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Magny-les-Hameaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Magny-les-Hameaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Einstein117,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 386
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 31 720 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 923
- 4,7 % (France 9,7 %)
- 2,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 920
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Magny-les-Hameaux
2025
42,52 %
+4,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 37,66 % · 2022 38,82 % · 2023 41,33 % · 2024 42,48 % · 2025 42,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Magny-les-Hameaux
appartements · loyer d’annonce
17,66 €/m² par mois
Environ 1 166 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 1 865 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Magny-les-Hameaux
52 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 84 | 57 | 39 | 14 | 18 | 27 | 7 | 4 |
| Mis en chantier | 66 | 22 | 25 | 26 | 16 | 15 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Magny-les-Hameaux
Rupture de barrage
12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Magny-les-Hameaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Magny-les-Hameaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 2 050 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Magny-les-Hameaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Magny-les-Hameaux
- Quel est le prix du m² à Magny-les-Hameaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 762 €/m² pour une maison (166 ventes) et de 2 973 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 284 €/m² pour les maisons, 2 347 € et 3 513 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Magny-les-Hameaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 973 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 762 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Magny-les-Hameaux ?
- Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Magny-les-Hameaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % en 2025 (+4,86 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magny-les-Hameaux ?
- 2,4 % des 2 050 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Magny-les-Hameaux entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Magny-les-Hameaux entre 2023 et 2026 est de 181 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Magny-les-Hameaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle (3 513 €/m²) et Cressely et Buisson (3 510 €/m²) sont les plus chers ; Le Buisson le moins cher (2 455 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Magny-les-Hameaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Magny-les-Hameaux ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Magny-les-Hameaux ?
- 9 386 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Voisins-le-Bretonneux (2 km)maisons 4 401 €/m²
- Châteaufort (3 km)maisons 4 769 €/m²
- Guyancourt (4 km)appartements 3 726 €/m²
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (4 km)maisons 4 268 €/m²
- Chevreuse (4 km)maisons 3 996 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (5 km)appartements 3 759 €/m²
- Trappes (6 km)appartements 2 767 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis (6 km)maisons 3 636 €/m²