Quel est le prix du m² à Maincy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 3 000 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 517 € et 3 500 €/m² pour les maisons, 2 130 € et 3 314 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maincy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maincy ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maincy ?

Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maincy ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maincy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maincy ?

18,7 % des 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maincy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maincy entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Maincy ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Maincy entre 2023 et 2026 est de 136 500 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maincy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maincy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Maincy ?

1 828 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maincy

des maisons et des appartements, d’après 299 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

18,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 517 € et 3 500 €/m² (62 ventes).

280 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 130 € et 3 314 €/m² (14 ventes).

136 500 € pour 57 m², 3 pièces.

+4 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maincy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maincy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 564 €
2 222 €
2015
2 500 €
2 167 €
2016
2 389 €
peu de ventes
2017
2 483 €
2 414 €
2018
2 905 €
peu de ventes
2019
2 550 €
peu de ventes
2020
2 797 €
2 333 €
2021
2 602 €
peu de ventes
2022
3 173 €
peu de ventes
2023
2 872 €
peu de ventes
2024
3 158 €
3 037 €
2025
3 116 €
2 316 €
2026*
2 692 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Maincy

En 2025, 22 ventes à Maincy, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
17
2015
23
2016
22
2017
28
2018
16
2019
23
2020
42
2021
34
2022
18
2023
26
2024
20
2025
22
2026*
8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Maincy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Maincy	3 116 €	2 316 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Maincy

Prix: 280 000 €
(7,9 %): 21 998 €
Total: 301 998 €
sur 25 ans: ≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 050 €/mois

Prix: 136 500 €
(8,3 %): 11 383 €
Total: 147 883 €
sur 25 ans: ≈ 691 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maincy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maincy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 828
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 31 520 €/an (France 25 920 €)
Logements: 825
: 2,4 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 80
Gérées par un professionnel: 6 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 42 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maincy

2025

46,57 %

+0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,09 %

Évolution : 2021 46,36 % · 2022 46,3 % · 2023 46,62 % · 2024 46,62 % · 2025 46,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maincy

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 901 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

13,34 €/m² par mois

Environ 1 201 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maincy

24 de 2021 à 2023, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2026*
Autorisés	6	2	20	4	0	2
Mis en chantier	4	2	3	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maincy

InondationMouvement de terrain

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,7 % de (F et G) parmi les 235 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Maincy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maincy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maincy

Quel est le prix du m² à Maincy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 3 000 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 517 € et 3 500 €/m² pour les maisons, 2 130 € et 3 314 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maincy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maincy ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maincy ?: Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maincy ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maincy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maincy ?: 18,7 % des 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maincy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maincy entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Maincy ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Maincy entre 2023 et 2026 est de 136 500 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maincy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maincy ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Maincy ?: 1 828 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rubelles (2 km)maisons 2 832 €/m²
Vaux-le-Pénil (3 km)maisons 2 871 €/m²
Melun (4 km)appartements 2 631 €/m²
Le Mée-sur-Seine (6 km)appartements 1 721 €/m²
Vert-Saint-Denis (6 km)maisons 3 065 €/m²
La Rochette (6 km)maisons 3 337 €/m²
Chartrettes (6 km)maisons 3 542 €/m²
Livry-sur-Seine (6 km)maisons 3 102 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.