Prix immobilier à Maisons-Alfort
des maisons et des appartements, d’après 8 155 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 432 €/m²
entre 4 630 € et 6 235 €/m² (1 660 ventes).
269 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 660 €/m²
entre 5 614 € et 7 752 €/m² (315 ventes).
610 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 500 €
5 429 €
- 2015
4 456 €
5 594 €
- 2016
4 462 €
5 348 €
- 2017
4 733 €
6 044 €
- 2018
4 914 €
6 158 €
- 2019
5 192 €
6 382 €
- 2020
5 500 €
6 958 €
- 2021
5 862 €
7 047 €
- 2022
6 000 €
7 688 €
- 2023
5 577 €
7 159 €
- 2024
5 429 €
6 647 €
- 2025
5 426 €
6 486 €
- 2026*
5 343 €
6 334 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Maisons-Alfort
En 2025, 625 ventes à Maisons-Alfort, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (667 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014562
- 2015605
- 2016650
- 2017723
- 2018688
- 2019752
- 2020678
- 2021778
- 2022744
- 2023540
- 2024515
- 2025625
- 2026*295
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Maisons-Alfort face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 5 426 € | 6 486 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Maisons-Alfort
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Maisons-Alfort.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Maisons-Alfort | 5 548 € | 6 889 € |
| Charentonneau | 5 619 €(409) | 7 234 €+5 %(154) |
| Alfort | 5 579 €(685) | 7 081 €+3 %(72) |
| Centre Vert de Maison | 5 542 €(1 052) | 6 647 €-4 %(106) |
| Planètes | 5 328 €-4 %(155) | 6 743 €(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Maisons-Alfort
- Prix
- 269 000 €
- (7,9 %)
- 21 184 €
- Total
- 290 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 361 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 610 000 €
- (7,6 %)
- 46 407 €
- Total
- 656 407 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 087 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 820 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maisons-Alfort : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 41
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 37
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 22
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maisons-Alfort
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese144,4
- Collège Edouard Herriot131,9
- Collège Nicolas de Stael122
- Collège Condorcet119,5
- Collège Jules Ferry95,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 56 799
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 31 480 €/an (France 25 920 €)
- 11,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 598
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 695
- Logements en copropriété
- 18 097
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maisons-Alfort
2025
29,67 %
+1,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,23 %
Évolution : 2021 28,37 % · 2022 28,35 % · 2023 29,5 % · 2024 29,59 % · 2025 29,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maisons-Alfort
appartements · loyer d’annonce
23,55 €/m² par mois
Environ 1 225 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
21,46 €/m² par mois
Environ 1 931 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maisons-Alfort
248 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 156 | 319 | 321 | 135 | 18 | 95 | 28 |
| Mis en chantier | 5 | 30 | 178 | 332 | 12 | 192 | 2 | 134 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maisons-Alfort
Inondation
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maisons-Alfort
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maisons-Alfort | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,2 % de (F et G) parmi les 20 551 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Maisons-Alfort : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maisons-Alfort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Maisons-Alfort →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maisons-Alfort
- Quel est le prix du m² à Maisons-Alfort ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 432 €/m² pour un appartement (1 660 ventes) et de 6 660 €/m² pour une maison (315 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 630 € et 6 235 €/m² pour les appartements, 5 614 € et 7 752 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maisons-Alfort ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 5 432 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 6 660 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Maisons-Alfort ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maisons-Alfort ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,67 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maisons-Alfort ?
- 15,2 % des 20 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maisons-Alfort entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maisons-Alfort entre 2023 et 2026 est de 610 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Maisons-Alfort ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Charentonneau (5 619 €/m²) et Alfort (5 579 €/m²) sont les plus chers ; Planètes le moins cher (5 328 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Maisons-Alfort ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maisons-Alfort ?
- 41 médecins généralistes, 15 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maisons-Alfort ?
- 56 799 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Alfortville (1 km)appartements 5 000 €/m²
- Créteil (2 km)appartements 3 551 €/m²
- Saint-Maurice (2 km)appartements 6 085 €/m²
- Charenton-le-Pont (3 km)appartements 7 520 €/m²
- Joinville-le-Pont (3 km)appartements 5 596 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (4 km)appartements 5 368 €/m²
- Vitry-sur-Seine (4 km)appartements 3 933 €/m²
- Ivry-sur-Seine (4 km)appartements 5 000 €/m²