Prix immobilier à Malzéville
des maisons et des appartements, d’après 1 404 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,75 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 1 474 € et 2 188 €/m² (217 ventes).
115 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 410 €/m²
entre 1 826 € et 2 944 €/m² (149 ventes).
228 750 € pour 108 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 606 €
2 133 €
- 2015
1 378 €
1 953 €
- 2016
1 365 €
1 820 €
- 2017
1 365 €
1 822 €
- 2018
1 370 €
2 000 €
- 2019
1 378 €
2 078 €
- 2020
1 510 €
2 106 €
- 2021
1 594 €
2 220 €
- 2022
1 863 €
2 306 €
- 2023
1 712 €
2 545 €
- 2024
1 878 €
2 238 €
- 2025
1 833 €
2 386 €
- 2026*
1 953 €
2 478 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Malzéville
En 2025, 100 ventes à Malzéville, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (118 par an) ; Meurthe-et-Moselle : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201476
- 201595
- 2016105
- 2017110
- 2018128
- 2019110
- 2020147
- 2021126
- 2022141
- 2023110
- 2024108
- 2025100
- 2026*48
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Malzéville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Malzéville | 1 833 € | 2 386 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 932 € | 1 889 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Malzéville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Malzéville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Malzéville | 1 835 € | 2 338 € |
| Centre Ville Bord de Meurthe | 1 962 €+7 %(166) | 2 338 €(104) |
| Jéricho-Le Nid | 1 750 €-5 %(104) | 2 436 €+4 %(47) |
| Plateau Coteau | — | 2 404 €+3 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Malzéville
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 228 750 €
- (8 %)
- 18 207 €
- Total
- 246 957 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 157 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Malzéville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Malzéville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Verlaine114,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 820
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 26 330 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 995
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 105
- Logements en copropriété
- 1 350
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Malzéville
2025
44,75 %
+3,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 41,16 % · 2022 41,25 % · 2023 41,3 % · 2024 44,72 % · 2025 44,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Malzéville
appartements · loyer d’annonce
11,96 €/m² par mois
Environ 801 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 1 203 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Malzéville
106 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 64 | 122 | 16 | 57 | 35 | 14 | 7 |
| Mis en chantier | 3 | 11 | 64 | 11 | 54 | 5 | 1 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Malzéville
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Malzéville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Malzéville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 2 245 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Malzéville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Malzéville
- Quel est le prix du m² à Malzéville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 833 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 2 410 €/m² pour une maison (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 474 € et 2 188 €/m² pour les appartements, 1 826 € et 2 944 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Malzéville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Malzéville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Malzéville ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Malzéville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Malzéville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,75 % en 2025 (+3,59 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Malzéville ?
- 6,3 % des 2 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Malzéville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Malzéville entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Malzéville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Malzéville entre 2023 et 2026 est de 228 750 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Malzéville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Jéricho-Le Nid (2 436 €/m²) et Plateau Coteau (2 404 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Bord de Meurthe le moins cher (2 338 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Malzéville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Malzéville ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Malzéville ?
- 7 820 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Max (2 km)appartements 1 700 €/m²
- Essey-lès-Nancy (3 km)appartements 1 947 €/m²
- Lay-Saint-Christophe (3 km)maisons 2 402 €/m²
- Nancy (4 km)appartements 2 291 €/m²
- Maxéville (4 km)appartements 1 554 €/m²
- Tomblaine (5 km)maisons 2 356 €/m²
- Champigneulles (5 km)maisons 2 165 €/m²
- Bouxières-aux-Dames (5 km)maisons 2 145 €/m²