Prix immobilier à Mantes-la-Jolie
des maisons et des appartements, d’après 4 195 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 37,69 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 533 €/m²
entre 1 923 € et 3 051 €/m² (810 ventes).
130 000 € pour 58 m², 3 pièces.
-2 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 945 €/m²
entre 2 395 € et 3 415 €/m² (249 ventes).
233 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 418 €
2 300 €
- 2015
2 439 €
2 589 €
- 2016
2 459 €
2 372 €
- 2017
2 412 €
2 571 €
- 2018
2 367 €
2 782 €
- 2019
2 500 €
2 672 €
- 2020
2 500 €
2 789 €
- 2021
2 667 €
2 998 €
- 2022
2 792 €
3 071 €
- 2023
2 787 €
3 083 €
- 2024
2 522 €
2 857 €
- 2025
2 364 €
2 847 €
- 2026*
2 500 €
2 653 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mantes-la-Jolie
En 2025, 292 ventes à Mantes-la-Jolie, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (348 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014265
- 2015273
- 2016271
- 2017340
- 2018333
- 2019396
- 2020367
- 2021450
- 2022441
- 2023328
- 2024277
- 2025292
- 2026*162
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mantes-la-Jolie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 2 364 € | 2 847 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Mantes-la-Jolie
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mantes-la-Jolie.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mantes-la-Jolie | 2 610 € | 3 000 € |
| Les Martraits | 2 991 €+15 %(81) | 3 231 €+8 %(67) |
| Collégiale | 2 887 €+11 %(163) | 3 011 €(28) |
| Inter Marché | 2 821 €+8 %(194) | 2 864 €-5 %(56) |
| Gâte-Vigne | 2 788 €+7 %(180) | 3 259 €+9 %(28) |
| Gare | 2 737 €+5 %(189) | 3 281 €+9 %(20) |
| Gassicourt | 2 617 €(65) | 3 063 €(67) |
| Jules Guesde | 2 605 €(18) | — |
| Saint-Exupéry | 2 015 €-23 %(97) | 3 071 €(16) |
| Mozart Guynemer | 1 642 €-37 %(15) | — |
| ZAC Henry IV | 1 607 €-38 %(59) | 2 653 €-12 %(32) |
| Bretonneaux | 1 190 €-54 %(23) | — |
| Mermoz Gauguin | 1 147 €-56 %(36) | — |
Voir les 13 quartiers
| Sainte-Anne | — | 2 471 €-18 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mantes-la-Jolie
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 233 000 €
- (7,9 %)
- 18 521 €
- Total
- 251 521 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 179 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 370 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mantes-la-Jolie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 37
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 17
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mantes-la-Jolie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 34 publics · 3 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame138,4
- Collège Jules Ferry108,2
- Collège de Gassicourt84,7
- Collège Pasteur78,7
- Collège Georges Clemenceau72,2
- Collège Andre Chenier Nouveau College71,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 526
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 19 370 €/an (France 25 920 €)
- 33,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 18 334
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 341
- Logements en copropriété
- 7 896
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mantes-la-Jolie
2025
37,69 %
+4,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 32,71 % · 2022 38,67 % · 2023 38,71 % · 2024 37,71 % · 2025 37,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mantes-la-Jolie
appartements · loyer d’annonce
15,85 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,92 €/m² par mois
Environ 1 169 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mantes-la-Jolie
1 057 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 156 | 287 | 268 | 194 | 196 | 327 | 534 | 324 |
| Mis en chantier | 0 | 336 | 151 | 68 | 64 | 173 | 233 | 139 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mantes-la-Jolie
Risque industriel
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mantes-la-Jolie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mantes-la-Jolie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,3 % de (F et G) parmi les 13 421 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mantes-la-Jolie : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mantes-la-Jolie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mantes-la-Jolie →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mantes-la-Jolie
- Quel est le prix du m² à Mantes-la-Jolie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 533 €/m² pour un appartement (810 ventes) et de 2 945 €/m² pour une maison (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 923 € et 3 051 €/m² pour les appartements, 2 395 € et 3 415 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mantes-la-Jolie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mantes-la-Jolie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mantes-la-Jolie ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 533 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mantes-la-Jolie ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mantes-la-Jolie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,69 % en 2025 (+4,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mantes-la-Jolie ?
- 14,3 % des 13 421 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Mantes-la-Jolie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mantes-la-Jolie entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Mantes-la-Jolie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mantes-la-Jolie entre 2023 et 2026 est de 233 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mantes-la-Jolie ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Martraits (2 991 €/m²) et Collégiale (2 887 €/m²) sont les plus chers ; Mermoz Gauguin le moins cher (1 147 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mantes-la-Jolie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 34 publics et 3 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mantes-la-Jolie ?
- 37 médecins généralistes, 12 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mantes-la-Jolie ?
- 43 526 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Buchelay (2 km)maisons 2 988 €/m²
- Mantes-la-Ville (3 km)maisons 2 619 €/m²
- Limay (3 km)maisons 2 667 €/m²
- Magnanville (3 km)maisons 2 523 €/m²
- Follainville-Dennemont (4 km)maisons 2 686 €/m²
- Rosny-sur-Seine (6 km)maisons 2 673 €/m²
- Porcheville (6 km)maisons 2 635 €/m²
- Guerville (6 km)maisons 2 826 €/m²