Prix immobilier à Mantes-la-Ville
des maisons et des appartements, d’après 2 417 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 6,3 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 39,17 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 619 €/m²
entre 2 292 € et 3 077 €/m² (357 ventes).
230 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 534 €/m²
entre 1 940 € et 2 976 €/m² (257 ventes).
130 000 € pour 58 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 328 €
2 432 €
- 2015
2 366 €
2 353 €
- 2016
2 202 €
2 415 €
- 2017
2 215 €
2 414 €
- 2018
2 331 €
2 051 €
- 2019
2 308 €
2 283 €
- 2020
2 441 €
2 237 €
- 2021
2 665 €
2 481 €
- 2022
2 678 €
2 648 €
- 2023
2 917 €
2 500 €
- 2024
2 629 €
2 621 €
- 2025
2 488 €
2 433 €
- 2026*
2 473 €
2 759 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mantes-la-Ville
En 2025, 182 ventes à Mantes-la-Ville, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (201 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014131
- 2015161
- 2016180
- 2017208
- 2018187
- 2019222
- 2020220
- 2021237
- 2022257
- 2023185
- 2024157
- 2025182
- 2026*90
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mantes-la-Ville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mantes-la-Ville | 2 488 € | 2 433 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mantes-la-Ville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mantes-la-Ville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mantes-la-Ville | 2 569 € | 2 646 € |
| Salengro-Jaurès | 2 085 €-19 %(187) | 3 080 €+16 %(89) |
| Bas du Domaine de la Vallée | 2 859 €+11 %(28) | 2 785 €+5 %(34) |
| Merisiers Plaisances | — | 2 759 €+4 %(19) |
| Les Orgemonts | 2 628 €(26) | 2 757 €+4 %(95) |
| Centre Entre Deux Gares | 2 948 €+15 %(78) | 2 678 €(84) |
| Haut du Domaine de la Vallée | 1 938 €-25 %(16) | 2 500 €-6 %(53) |
| Avenue du Mantois | — | 2 400 €-9 %(111) |
| Brouets Gare | 2 915 €+13 %(28) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mantes-la-Ville
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mantes-la-Ville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mantes-la-Ville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Vaucouleurs99,6
- Collège les Plaisances82,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 332
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 22 000 €/an (France 25 920 €)
- 24,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 287
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 3 265
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mantes-la-Ville
2025
39,17 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 33,19 % · 2022 39,15 % · 2023 39,19 % · 2024 39,19 % · 2025 39,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mantes-la-Ville
appartements · loyer d’annonce
16,12 €/m² par mois
Environ 935 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,82 €/m² par mois
Environ 1 244 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mantes-la-Ville
841 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 92 | 256 | 68 | 196 | 40 | 605 | 140 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 21 | 390 | 4 | 128 | 4 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mantes-la-Ville
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mantes-la-Ville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mantes-la-Ville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 5 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mantes-la-Ville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mantes-la-Ville →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mantes-la-Ville
- Quel est le prix du m² à Mantes-la-Ville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 619 €/m² pour une maison (357 ventes) et de 2 534 €/m² pour un appartement (257 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 292 € et 3 077 €/m² pour les maisons, 1 940 € et 2 976 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mantes-la-Ville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mantes-la-Ville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mantes-la-Ville ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 534 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 619 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mantes-la-Ville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mantes-la-Ville ?
- 8,1 % des 5 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mantes-la-Ville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mantes-la-Ville entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mantes-la-Ville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mantes-la-Ville entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mantes-la-Ville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Salengro-Jaurès (3 080 €/m²) et Bas du Domaine de la Vallée (2 785 €/m²) sont les plus chers ; Avenue du Mantois le moins cher (2 400 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mantes-la-Ville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mantes-la-Ville ?
- 3 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mantes-la-Ville ?
- 22 332 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magnanville (2 km)maisons 2 523 €/m²
- Buchelay (2 km)maisons 2 988 €/m²
- Mantes-la-Jolie (3 km)appartements 2 533 €/m²
- Limay (3 km)maisons 2 667 €/m²
- Guerville (3 km)maisons 2 826 €/m²
- Porcheville (4 km)maisons 2 635 €/m²
- Issou (6 km)maisons 2 814 €/m²
- Mézières-sur-Seine (6 km)maisons 3 144 €/m²