Quel est le prix du m² à Marcorignan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 159 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 443 € et 2 779 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marcorignan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marcorignan ?

Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 159 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marcorignan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marcorignan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,46 % en 2025 (+1,98 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marcorignan ?

3,1 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marcorignan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marcorignan entre 2023 et 2026 est de 206 005 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marcorignan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marcorignan ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marcorignan ?

1 333 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marcorignan

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Ville en chantier : 17,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 159 €/m²

entre 1 443 € et 2 779 €/m² (61 ventes).

206 005 € pour 97 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marcorignan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marcorignan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 464 €
2015
1 985 €
2016
1 873 €
2017
1 643 €
2018
1 732 €
2019
1 859 €
2020
1 704 €
2021
1 885 €
2022
2 171 €
2023
2 159 €
2024
1 900 €
2025
2 348 €
2026*
2 470 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Marcorignan

En 2025, 19 ventes à Marcorignan, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Aude : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
8
2015
14
2016
20
2017
15
2018
18
2019
14
2020
19
2021
13
2022
22
2023
18
2024
16
2025
19
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marcorignan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marcorignan	2 348 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marcorignan

Prix: 206 005 €
(8 %): 16 524 €
Total: 222 529 €
sur 25 ans: ≈ 1 042 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marcorignan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marcorignan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 333
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 24 620 €/an (France 25 920 €)
Logements: 704
: 6 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marcorignan

2025

65,46 %

+1,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 63,48 % · 2022 63,58 % · 2023 66,17 % · 2024 66,16 % · 2025 65,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marcorignan

maisons · loyer d’annonce

10,17 €/m² par mois

Environ 986 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marcorignan

70 de 2023 à 2025, soit 17,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	5	9	26	17	27	31
Mis en chantier	0	2	2	35	10	24	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marcorignan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

22 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 193 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marcorignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marcorignan

Quel est le prix du m² à Marcorignan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 159 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 443 € et 2 779 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marcorignan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marcorignan ?: Une maison se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 159 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marcorignan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcorignan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,46 % en 2025 (+1,98 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marcorignan ?: 3,1 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marcorignan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marcorignan entre 2023 et 2026 est de 206 005 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marcorignan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marcorignan ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marcorignan ?: 1 333 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Marcel-sur-Aude (3 km)maisons 2 175 €/m²
Moussan (4 km)maisons 2 312 €/m²
Saint-Nazaire-d'Aude (4 km)maisons 2 423 €/m²
Montredon-des-Corbières (5 km)maisons 2 235 €/m²
Sallèles-d'Aude (6 km)maisons 2 339 €/m²
Canet (7 km)maisons 1 990 €/m²
Ginestas (7 km)maisons 2 338 €/m²
Ornaisons (8 km)maisons 2 125 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.