Prix immobilier à Marcq-en-Barœul
des maisons et des appartements, d’après 8 221 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Nord) pour les maisons (2e sur 304).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nord) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 167 €/m²
entre 3 356 € et 4 998 €/m² (1 117 ventes).
384 400 € pour 95 m², 5 pièces.
+38 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 415 €/m²
entre 2 857 € et 4 023 €/m² (836 ventes).
210 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 980 €
2 667 €
- 2015
2 971 €
2 500 €
- 2016
3 032 €
2 517 €
- 2017
3 157 €
2 600 €
- 2018
3 288 €
2 633 €
- 2019
3 476 €
2 735 €
- 2020
3 750 €
2 927 €
- 2021
3 864 €
3 216 €
- 2022
4 097 €
3 524 €
- 2023
4 318 €
3 559 €
- 2024
4 119 €
3 354 €
- 2025
4 109 €
3 450 €
- 2026*
4 063 €
3 233 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marcq-en-Barœul
En 2025, 627 ventes à Marcq-en-Barœul, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (678 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014536
- 2015622
- 2016680
- 2017739
- 2018706
- 2019729
- 2020710
- 2021757
- 2022789
- 2023539
- 2024507
- 2025627
- 2026*280
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marcq-en-Barœul face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 4 109 € | 3 450 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marcq-en-Barœul
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marcq-en-Barœul.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marcq-en-Barœul | 3 439 € | 4 140 € |
| Hôtel de Ville | 3 813 €+11 %(98) | 5 200 €+26 %(121) |
| Croisé Petite Hollande | 2 975 €-13 %(79) | 5 173 €+25 %(91) |
| Croisé Laroche | 3 857 €+12 %(137) | 4 854 €+17 %(72) |
| Clemenceau | 3 478 €(109) | 4 686 €+13 %(98) |
| Quesne-Château Rouge | 3 061 €-11 %(42) | 4 569 €+10 %(135) |
| Septentrion | 3 622 €+5 %(20) | 4 395 €+6 %(150) |
| Delcenserie | 3 893 €+13 %(85) | 4 239 €(97) |
| Pont Courroy | 5 429 €+58 %(72) | 4 219 €(77) |
| Buisson | 3 529 €+3 %(192) | 4 121 €(57) |
| Plouich Saint-Louis | 3 234 €-6 %(42) | 3 788 €-9 %(61) |
| Bourg Saint-Vincent | — | 3 765 €-9 %(109) |
| Plaine de Menin | 2 624 €-24 %(39) | 3 728 €-10 %(73) |
Voir les 17 quartiers
| Hautes loges | 3 347 €-3 %(54) | 3 703 €-11 %(93) |
| May Four | 3 263 €-5 %(100) | 3 667 €-11 %(91) |
| Plouich Torgue | 3 173 €-8 %(17) | 3 515 €-15 %(96) |
| Pont de Marcq | 3 095 €-10 %(39) | 3 138 €-24 %(131) |
| Briqueterie | 2 344 €-32 %(50) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marcq-en-Barœul
- Prix
- 384 400 €
- (7,7 %)
- 29 720 €
- Total
- 414 120 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 945 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 560 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marcq-en-Barœul : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 42
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 20
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 23
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marcq-en-Barœul
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 6 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeannine Manuel158,2
- Collège privé de Marcq153,3
- Collège du Lazaro119,3
- Collège Rouges Barres110,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 184
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 33 330 €/an (France 25 920 €)
- 10,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 551
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 329
- Logements en copropriété
- 7 207
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marcq-en-Barœul
2025
34,75 %
+0,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 34,38 % · 2022 34,72 % · 2023 34,81 % · 2024 34,73 % · 2025 34,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marcq-en-Barœul
appartements · loyer d’annonce
15,53 €/m² par mois
Environ 1 041 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
14,63 €/m² par mois
Environ 1 390 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marcq-en-Barœul
356 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 268 | 136 | 186 | 153 | 15 | 188 | 134 |
| Mis en chantier | 2 | 18 | 272 | 132 | 38 | 202 | 178 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marcq-en-Barœul
InondationSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marcq-en-Barœul
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marcq-en-Barœul | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 10 611 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marcq-en-Barœul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Marcq-en-Barœul →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marcq-en-Barœul
- Quel est le prix du m² à Marcq-en-Barœul ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 167 €/m² pour une maison (1 117 ventes) et de 3 415 €/m² pour un appartement (836 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 356 € et 4 998 €/m² pour les maisons, 2 857 € et 4 023 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marcq-en-Barœul ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 415 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marcq-en-Barœul ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marcq-en-Barœul ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,75 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marcq-en-Barœul ?
- 5,9 % des 10 611 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marcq-en-Barœul entre 2023 et 2026 est de 384 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marcq-en-Barœul entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marcq-en-Barœul ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pont Courroy (5 429 €/m²) et Delcenserie (3 893 €/m²) sont les plus chers ; Briqueterie le moins cher (2 344 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marcq-en-Barœul ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 6 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marcq-en-Barœul ?
- 55 médecins généralistes, 11 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marcq-en-Barœul ?
- 40 184 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wasquehal (2 km)maisons 3 250 €/m²
- Marquette-lez-Lille (3 km)maisons 3 316 €/m²
- Bondues (3 km)maisons 4 186 €/m²
- La Madeleine (4 km)appartements 3 207 €/m²
- Croix (4 km)maisons 2 638 €/m²
- Mons-en-Barœul (4 km)maisons 2 910 €/m²
- Mouvaux (4 km)maisons 3 361 €/m²
- Wambrechies (4 km)maisons 3 421 €/m²