Prix immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
des maisons et des appartements, d’après 1 340 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,49 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 438 €/m²
entre 1 953 € et 2 975 €/m² (306 ventes).
200 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 295 €/m²
entre 1 848 € et 2 750 €/m² (35 ventes).
105 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 697 €
1 667 €
- 2015
1 810 €
peu de ventes
- 2016
1 711 €
1 442 €
- 2017
1 609 €
peu de ventes
- 2018
1 892 €
1 520 €
- 2019
1 875 €
1 630 €
- 2020
2 000 €
1 768 €
- 2021
2 249 €
2 036 €
- 2022
2 500 €
2 203 €
- 2023
2 578 €
2 163 €
- 2024
2 343 €
2 727 €
- 2025
2 507 €
2 259 €
- 2026*
2 418 €
2 679 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marennes-Hiers-Brouage
En 2025, 110 ventes à Marennes-Hiers-Brouage, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (112 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201470
- 201577
- 201698
- 2017115
- 2018125
- 2019136
- 2020123
- 2021136
- 2022119
- 202396
- 202493
- 2025110
- 2026*42
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marennes-Hiers-Brouage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 507 € | 2 259 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marennes-Hiers-Brouage
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marennes-Hiers-Brouage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marennes-Hiers-Brouage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Hay94,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 163
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 560 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 307
- 20,3 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 403
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marennes-Hiers-Brouage
2025
56,49 %
+5,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 51,34 % · 2022 52,31 % · 2023 56,77 % · 2024 56,19 % · 2025 56,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marennes-Hiers-Brouage
appartements · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 552 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,13 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marennes-Hiers-Brouage
88 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 52 | 45 | 25 | 49 | 17 | 22 | 22 |
| Mis en chantier | 9 | 40 | 44 | 26 | 19 | 16 | 46 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marennes-Hiers-Brouage
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marennes-Hiers-Brouage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marennes-Hiers-Brouage | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 1 166 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marennes-Hiers-Brouage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marennes-Hiers-Brouage
- Quel est le prix du m² à Marennes-Hiers-Brouage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 438 €/m² pour une maison (306 ventes) et de 2 295 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 953 € et 2 975 €/m² pour les maisons, 1 848 € et 2 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 295 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,49 % en 2025 (+5,15 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marennes-Hiers-Brouage ?
- 11,7 % des 1 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marennes-Hiers-Brouage entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marennes-Hiers-Brouage entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marennes-Hiers-Brouage ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marennes-Hiers-Brouage ?
- 6 163 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Just-Luzac (4 km)maisons 2 253 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus (5 km)maisons 2 499 €/m²
- Nieulle-sur-Seudre (9 km)maisons 2 178 €/m²
- Saint-Agnant (10 km)maisons 2 222 €/m²
- Soubise (10 km)maisons 2 452 €/m²
- Arvert (11 km)maisons 2 703 €/m²
- Chaillevette (11 km)maisons 2 321 €/m²
- La Tremblade (12 km)maisons 3 521 €/m²