Quel est le prix du m² à Mareuil-lès-Meaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 3 667 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 550 € et 3 608 €/m² pour les maisons, 3 385 € et 3 806 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mareuil-lès-Meaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mareuil-lès-Meaux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2017 et 2024, dont +19 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Mareuil-lès-Meaux ?

Un appartement se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mareuil-lès-Meaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mareuil-lès-Meaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,78 % en 2025 (+5,24 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mareuil-lès-Meaux ?

10 % des 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mareuil-lès-Meaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mareuil-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Mareuil-lès-Meaux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mareuil-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 113 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mareuil-lès-Meaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mareuil-lès-Meaux ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mareuil-lès-Meaux ?

3 345 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mareuil-lès-Meaux

des maisons et des appartements, d’après 389 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
Ville en chantier : 24,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 3,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 550 € et 3 608 €/m² (81 ventes).

330 000 € pour 103 m², 5 pièces.

+21 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 667 €/m²

entre 3 385 € et 3 806 €/m² (11 ventes).

113 000 € pour 35 m², 2 pièces.

+33 % depuis 2017 · +19 % depuis 2021

Analyser une annonce à Mareuil-lès-Meaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mareuil-lès-Meaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 439 €
peu de ventes
2015
2 405 €
peu de ventes
2016
2 574 €
peu de ventes
2017
3 000 €
2 824 €
2018
2 707 €
3 030 €
2019
2 692 €
peu de ventes
2020
2 958 €
peu de ventes
2021
3 268 €
3 158 €
2022
3 394 €
3 093 €
2023
2 899 €
peu de ventes
2024
3 042 €
3 765 €
2025
2 960 €
peu de ventes
2026*
3 576 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mareuil-lès-Meaux

En 2025, 25 ventes à Mareuil-lès-Meaux, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
33
2016
30
2017
27
2018
38
2019
26
2020
29
2021
47
2022
48
2023
29
2024
29
2025
25
2026*
9

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mareuil-lès-Meaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Mareuil-lès-Meaux	2 960 €	—
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Mareuil-lès-Meaux

Prix: 330 000 €
(7,8 %): 25 696 €
Total: 355 696 €
sur 25 ans: ≈ 1 670 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 770 €/mois

Prix: 113 000 €
(8,5 %): 9 645 €
Total: 122 645 €
sur 25 ans: ≈ 572 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mareuil-lès-Meaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 10 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mareuil-lès-Meaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 345
Évolution par an depuis 2012: +3,1 % (France +0,4 %)
: 29 180 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 282
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 4,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 110
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mareuil-lès-Meaux

2025

43,78 %

+5,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 38,54 % · 2022 39,64 % · 2023 43,87 % · 2024 43,84 % · 2025 43,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mareuil-lès-Meaux

appartements · loyer d’annonce

16,32 €/m² par mois

Environ 571 € par mois pour 35 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 1 371 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mareuil-lès-Meaux

243 de 2023 à 2025, soit 24,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	12	39	9	205	3	35	3
Mis en chantier	2	2	28	13	3	4	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mareuil-lès-Meaux

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mareuil-lès-Meaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mareuil-lès-Meaux	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 321 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mareuil-lès-Meaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mareuil-lès-Meaux

Quel est le prix du m² à Mareuil-lès-Meaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 3 667 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 550 € et 3 608 €/m² pour les maisons, 3 385 € et 3 806 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mareuil-lès-Meaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mareuil-lès-Meaux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2017 et 2024, dont +19 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Mareuil-lès-Meaux ?: Un appartement se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mareuil-lès-Meaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mareuil-lès-Meaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,78 % en 2025 (+5,24 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mareuil-lès-Meaux ?: 10 % des 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mareuil-lès-Meaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mareuil-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Mareuil-lès-Meaux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mareuil-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 113 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mareuil-lès-Meaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mareuil-lès-Meaux ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mareuil-lès-Meaux ?: 3 345 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nanteuil-lès-Meaux (2 km)maisons 2 900 €/m²
Quincy-Voisins (3 km)maisons 3 253 €/m²
Villenoy (3 km)appartements 3 500 €/m²
Meaux (4 km)appartements 3 039 €/m²
Condé-Sainte-Libiaire (4 km)maisons 3 405 €/m²
Isles-lès-Villenoy (4 km)maisons 3 371 €/m²
Esbly (5 km)maisons 3 352 €/m²
Couilly-Pont-aux-Dames (5 km)maisons 2 951 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.