Prix immobilier à Marolles-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 712 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 455 €/m²
entre 3 066 € et 3 917 €/m² (146 ventes).
424 855 € pour 126 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 208 €/m²
entre 3 987 € et 4 464 €/m² (41 ventes).
229 081 € pour 57 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2015 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 713 €
peu de ventes
- 2015
2 891 €
3 300 €
- 2016
2 833 €
peu de ventes
- 2017
2 947 €
3 625 €
- 2018
3 172 €
3 615 €
- 2019
3 291 €
4 118 €
- 2020
3 375 €
4 208 €
- 2021
3 579 €
4 298 €
- 2022
3 785 €
4 394 €
- 2023
3 484 €
peu de ventes
- 2024
3 395 €
4 524 €
- 2025
3 356 €
4 076 €
- 2026*
3 661 €
4 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marolles-en-Brie
En 2025, 56 ventes à Marolles-en-Brie, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201444
- 201564
- 201652
- 201768
- 201858
- 201960
- 202043
- 202171
- 202265
- 202346
- 202445
- 202556
- 2026*40
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marolles-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marolles-en-Brie | 3 356 € | 4 076 € |
| Val-de-Marne | 4 844 € | 4 754 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marolles-en-Brie
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marolles-en-Brie.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marolles-en-Brie | 4 301 € | 3 519 € |
| Vieux Village-Murs du Parc | 4 316 €(36) | 3 561 €(83) |
| La Butte du Berger | — | 3 504 €(119) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marolles-en-Brie
- Prix
- 424 855 €
- (7,7 %)
- 32 712 €
- Total
- 457 567 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 150 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 140 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
- Prix
- 229 081 €
- (8 %)
- 18 231 €
- Total
- 247 312 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marolles-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marolles-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 781
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 35 100 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 871
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 462
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marolles-en-Brie
2025
37,03 %
+0,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,03 %
Évolution : 2021 36,53 % · 2022 36,52 % · 2023 36,67 % · 2024 36,99 % · 2025 37,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marolles-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
18,42 €/m² par mois
Environ 1 050 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
16,15 €/m² par mois
Environ 2 035 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marolles-en-Brie
71 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 11 | 4 | 2 | 56 | 12 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 | 3 | 57 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marolles-en-Brie
Mouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marolles-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marolles-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 598 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marolles-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marolles-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Marolles-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 455 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 4 208 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 066 € et 3 917 €/m² pour les maisons, 3 987 € et 4 464 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marolles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2015 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marolles-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 208 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marolles-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % en 2025 (+0,5 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-en-Brie ?
- 4,3 % des 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marolles-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 424 855 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marolles-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marolles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 229 081 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marolles-en-Brie ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vieux Village-Murs du Parc (3 561 €/m²) et La Butte du Berger (3 504 €/m²) sont les plus chers ; La Butte du Berger le moins cher (3 504 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-en-Brie ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Marolles-en-Brie ?
- 4 781 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boissy-Saint-Léger (2 km)appartements 3 048 €/m²
- Villecresnes (2 km)maisons 3 702 €/m²
- Santeny (2 km)maisons 3 279 €/m²
- Sucy-en-Brie (4 km)maisons 4 286 €/m²
- Noiseau (4 km)maisons 3 855 €/m²
- Mandres-les-Roses (4 km)maisons 3 650 €/m²
- Servon (4 km)maisons 3 514 €/m²
- Yerres (5 km)appartements 2 967 €/m²