Quel est le prix du m² à Marolles-en-Hurepoix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 397 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 3 607 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 978 € et 3 876 €/m² pour les maisons, 2 903 € et 4 000 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-en-Hurepoix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marolles-en-Hurepoix ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix ?

Un appartement se loue en moyenne 16,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 607 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 397 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-en-Hurepoix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-en-Hurepoix ?

7,6 % des 871 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marolles-en-Hurepoix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-en-Hurepoix entre 2023 et 2026 est de 323 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Marolles-en-Hurepoix ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Marolles-en-Hurepoix entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-en-Hurepoix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-en-Hurepoix ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marolles-en-Hurepoix ?

5 708 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marolles-en-Hurepoix

des maisons et des appartements, d’après 795 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 397 €/m²

entre 2 978 € et 3 876 €/m² (133 ventes).

323 000 € pour 93 m², 5 pièces.

+18 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 607 €/m²

entre 2 903 € et 4 000 €/m² (65 ventes).

165 000 € pour 55 m², 3 pièces.

+30 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marolles-en-Hurepoix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marolles-en-Hurepoix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 884 €
3 050 €
2015
2 840 €
3 220 €
2016
2 778 €
2 583 €
2017
3 063 €
3 125 €
2018
2 982 €
3 533 €
2019
3 071 €
3 455 €
2020
3 185 €
3 623 €
2021
3 355 €
3 472 €
2022
3 641 €
3 667 €
2023
3 494 €
3 656 €
2024
3 120 €
3 418 €
2025
3 397 €
3 959 €
2026*
3 284 €
3 716 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Marolles-en-Hurepoix

En 2025, 63 ventes à Marolles-en-Hurepoix, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
43
2015
49
2016
63
2017
78
2018
77
2019
78
2020
72
2021
62
2022
75
2023
67
2024
46
2025
63
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marolles-en-Hurepoix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Marolles-en-Hurepoix	3 397 €	3 959 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Marolles-en-Hurepoix

Prix: 323 000 €
(7,8 %): 25 178 €
Total: 348 178 €
sur 25 ans: ≈ 1 634 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 670 €/mois

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marolles-en-Hurepoix : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marolles-en-Hurepoix

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Saint Exupery126,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 708
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 32 140 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 460
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 57
Logements en copropriété: 493
Gérées par un professionnel: 19 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marolles-en-Hurepoix

2025

39,74 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 39,8 % · 2022 39,74 % · 2023 39,75 % · 2024 39,76 % · 2025 39,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marolles-en-Hurepoix

appartements · loyer d’annonce

16,84 €/m² par mois

Environ 926 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,7 €/m² par mois

Environ 1 367 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marolles-en-Hurepoix

147 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	2	19	60	41	2	104	2
Mis en chantier	4	5	7	43	15	5	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marolles-en-Hurepoix

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marolles-en-Hurepoix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marolles-en-Hurepoix	France
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,2	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,6 % de (F et G) parmi les 871 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marolles-en-Hurepoix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marolles-en-Hurepoix

Quel est le prix du m² à Marolles-en-Hurepoix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 397 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 3 607 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 978 € et 3 876 €/m² pour les maisons, 2 903 € et 4 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-en-Hurepoix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marolles-en-Hurepoix ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix ?: Un appartement se loue en moyenne 16,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 607 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 397 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-en-Hurepoix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-en-Hurepoix ?: 7,6 % des 871 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marolles-en-Hurepoix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-en-Hurepoix entre 2023 et 2026 est de 323 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Marolles-en-Hurepoix ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Marolles-en-Hurepoix entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-en-Hurepoix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-en-Hurepoix ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marolles-en-Hurepoix ?: 5 708 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Leudeville (2 km)maisons 3 186 €/m²
La Norville (3 km)maisons 3 218 €/m²
Cheptainville (3 km)maisons 3 121 €/m²
Brétigny-sur-Orge (4 km)appartements 3 258 €/m²
Lardy (4 km)maisons 3 081 €/m²
Saint-Vrain (4 km)maisons 3 225 €/m²
Arpajon (5 km)appartements 3 118 €/m²
Saint-Germain-lès-Arpajon (5 km)maisons 3 177 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.