Quel est le prix du m² à Marolles-sur-Seine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 934 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 447 € et 2 283 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marolles-sur-Seine ?

Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 934 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marolles-sur-Seine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,45 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-sur-Seine ?

20,7 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marolles-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-sur-Seine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-sur-Seine ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marolles-sur-Seine ?

1 774 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marolles-sur-Seine

des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

20,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 7,1 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
-11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

1 934 €/m²

entre 1 447 € et 2 283 €/m² (51 ventes).

200 000 € pour 105 m², 5 pièces.

-11 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marolles-sur-Seine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marolles-sur-Seine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 183 €
2015
1 800 €
2016
1 739 €
2017
1 789 €
2018
2 193 €
2019
2 286 €
2020
2 239 €
2021
2 195 €
2022
2 129 €
2023
2 125 €
2024
1 919 €
2025
1 941 €
2026*
1 786 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Marolles-sur-Seine

En 2025, 15 ventes à Marolles-sur-Seine, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
10
2015
8
2016
22
2017
17
2018
23
2019
20
2020
26
2021
20
2022
17
2023
17
2024
7
2025
15
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marolles-sur-Seine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marolles-sur-Seine	1 941 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marolles-sur-Seine

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marolles-sur-Seine : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marolles-sur-Seine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 774
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 26 520 €/an (France 25 920 €)
Logements: 738
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 15
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marolles-sur-Seine

2025

31,45 %

+0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,3 %

Évolution : 2021 31,24 % · 2022 31,72 % · 2023 31,56 % · 2024 31,55 % · 2025 31,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marolles-sur-Seine

maisons · loyer d’annonce

11,43 €/m² par mois

Environ 1 200 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marolles-sur-Seine

13 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	1	3	3	2	5	6	1
Mis en chantier	0	0	2	0	2	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marolles-sur-Seine

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marolles-sur-Seine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marolles-sur-Seine	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,7 % de (F et G) parmi les 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Marolles-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marolles-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marolles-sur-Seine

Quel est le prix du m² à Marolles-sur-Seine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 934 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 447 € et 2 283 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marolles-sur-Seine ?: Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 934 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marolles-sur-Seine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,45 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-sur-Seine ?: 20,7 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marolles-sur-Seine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-sur-Seine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-sur-Seine ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marolles-sur-Seine ?: 1 774 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cannes-Écluse (4 km)maisons 2 107 €/m²
Saint-Germain-Laval (4 km)maisons 2 161 €/m²
Montereau-Fault-Yonne (5 km)appartements 1 989 €/m²
Misy-sur-Yonne (5 km)maisons 2 103 €/m²
Villeneuve-la-Guyard (6 km)maisons 1 869 €/m²
Varennes-sur-Seine (7 km)maisons 2 208 €/m²
Villeblevin (7 km)maisons 1 886 €/m²
Montigny-Lencoup (9 km)maisons 1 974 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.