Prix immobilier à Marquette-lez-Lille
des maisons et des appartements, d’après 1 818 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,72 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Nord).
- +37 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nord) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 316 €/m²
entre 2 645 € et 3 804 €/m² (390 ventes).
270 670 € pour 83 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 415 €/m²
entre 3 083 € et 3 935 €/m² (77 ventes).
187 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 419 €
2 588 €
- 2015
2 496 €
2 861 €
- 2016
2 495 €
2 128 €
- 2017
2 544 €
2 453 €
- 2018
2 821 €
2 556 €
- 2019
2 808 €
2 417 €
- 2020
2 940 €
3 511 €
- 2021
3 020 €
3 470 €
- 2022
3 249 €
3 739 €
- 2023
3 374 €
3 789 €
- 2024
3 204 €
3 344 €
- 2025
3 308 €
3 519 €
- 2026*
3 595 €
2 857 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marquette-lez-Lille
En 2025, 136 ventes à Marquette-lez-Lille, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (150 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014119
- 2015127
- 2016121
- 2017151
- 2018129
- 2019134
- 2020211
- 2021204
- 2022155
- 2023142
- 2024121
- 2025136
- 2026*68
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marquette-lez-Lille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marquette-lez-Lille | 3 308 € | 3 519 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marquette-lez-Lille
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marquette-lez-Lille.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marquette-lez-Lille | 3 519 € | 3 306 € |
| Lommelet | 3 415 €-3 %(51) | 3 513 €+6 %(117) |
| Le Gibet | — | 3 463 €+5 %(84) |
| Lazaro-Le Touquet Centre | 4 225 €+20 %(26) | 3 372 €(121) |
| Z.A.-Cité Courbet-Saint Charles | 3 343 €-5 %(25) | 3 141 €-5 %(73) |
| L'Abbaye | — | 2 838 €-14 %(112) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marquette-lez-Lille
- Prix
- 270 670 €
- (7,9 %)
- 21 307 €
- Total
- 291 977 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 370 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 910 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 187 000 €
- (8,1 %)
- 15 119 €
- Total
- 202 119 €
- sur 25 ans
- ≈ 946 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 700 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marquette-lez-Lille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marquette-lez-Lille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Professeur Albert Debeyre110,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 622
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 26 690 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 452
- 0,2 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 1 973
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marquette-lez-Lille
2025
57,72 %
+0,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 57,12 % · 2022 57,51 % · 2023 57,69 % · 2024 57,61 % · 2025 57,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marquette-lez-Lille
appartements · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 840 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,18 €/m² par mois
Environ 1 094 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marquette-lez-Lille
13 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 407 | 141 | 6 | 9 | 3 | 3 | 7 | 5 |
| Mis en chantier | 3 | 404 | 103 | 4 | 4 | 34 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marquette-lez-Lille
Mouvement de terrainSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marquette-lez-Lille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marquette-lez-Lille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 2 435 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marquette-lez-Lille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marquette-lez-Lille
- Quel est le prix du m² à Marquette-lez-Lille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 316 €/m² pour une maison (390 ventes) et de 3 415 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 645 € et 3 804 €/m² pour les maisons, 3 083 € et 3 935 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marquette-lez-Lille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marquette-lez-Lille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marquette-lez-Lille ?
- Un appartement se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 415 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 316 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marquette-lez-Lille ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marquette-lez-Lille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,72 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marquette-lez-Lille ?
- 4,4 % des 2 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marquette-lez-Lille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marquette-lez-Lille entre 2023 et 2026 est de 270 670 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marquette-lez-Lille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marquette-lez-Lille entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marquette-lez-Lille ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Lommelet (3 513 €/m²) et Le Gibet (3 463 €/m²) sont les plus chers ; L'Abbaye le moins cher (2 838 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marquette-lez-Lille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marquette-lez-Lille ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marquette-lez-Lille ?
- 12 622 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-lez-Lille (2 km)maisons 3 358 €/m²
- Marcq-en-Barœul (3 km)maisons 4 167 €/m²
- Lambersart (3 km)maisons 3 619 €/m²
- La Madeleine (3 km)appartements 3 207 €/m²
- Wambrechies (3 km)maisons 3 421 €/m²
- Verlinghem (4 km)maisons 3 629 €/m²
- Lompret (4 km)maisons 3 648 €/m²
- Lille (5 km)appartements 3 755 €/m²