Prix immobilier à Marseillan
des maisons et des appartements, d’après 3 850 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Ville de vacances : 59,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 25,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Hérault).
appartements · 2023-2026
4 138 €/m²
entre 3 428 € et 4 920 €/m² (557 ventes).
129 200 € pour 31 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 815 €/m²
entre 3 014 € et 4 655 €/m² (473 ventes).
244 500 € pour 70 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 200 €
2 972 €
- 2015
3 054 €
2 436 €
- 2016
2 880 €
2 605 €
- 2017
3 037 €
2 790 €
- 2018
3 286 €
2 980 €
- 2019
3 281 €
2 957 €
- 2020
3 320 €
2 982 €
- 2021
3 515 €
3 346 €
- 2022
3 750 €
3 662 €
- 2023
4 198 €
3 821 €
- 2024
4 240 €
3 963 €
- 2025
4 138 €
3 815 €
- 2026*
3 859 €
3 563 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marseillan
En 2025, 282 ventes à Marseillan, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (323 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014199
- 2015254
- 2016299
- 2017273
- 2018315
- 2019347
- 2020306
- 2021456
- 2022371
- 2023317
- 2024293
- 2025282
- 2026*138
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marseillan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marseillan | 4 138 € | 3 815 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marseillan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marseillan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marseillan | 4 036 € | 3 746 € |
| Étangs et Plages | 4 362 €+8 %(503) | 4 200 €+12 %(273) |
| Périphérie | 3 862 €-4 %(126) | 3 647 €-3 %(179) |
| Centre Ville | 2 791 €-31 %(104) | 3 087 €-18 %(181) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marseillan
- Prix
- 129 200 €
- (8,4 %)
- 10 843 €
- Total
- 140 043 €
- sur 25 ans
- ≈ 654 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 870 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 244 500 €
- (7,9 %)
- 19 372 €
- Total
- 263 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 237 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 530 €/mois
Une maison au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marseillan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marseillan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Deley98
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 414
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 23 800 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 881
- 59,7 % (France 9,7 %)
- 0,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 228
- Logements en copropriété
- 6 149
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marseillan
2025
51,22 %
+2,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 48,39 % · 2022 48,61 % · 2023 52,35 % · 2024 52,22 % · 2025 51,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marseillan
appartements · loyer d’annonce
12,5 €/m² par mois
Environ 388 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 945 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marseillan
644 de 2023 à 2025, soit 25,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 207 | 304 | 251 | 200 | 109 | 211 | 324 | 64 |
| Mis en chantier | 19 | 142 | 39 | 123 | 240 | 78 | 130 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marseillan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
28 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marseillan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marseillan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 2 609 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marseillan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marseillan
- Quel est le prix du m² à Marseillan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 138 €/m² pour un appartement (557 ventes) et de 3 815 €/m² pour une maison (473 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 428 € et 4 920 €/m² pour les appartements, 3 014 € et 4 655 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marseillan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marseillan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marseillan ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 138 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 815 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseillan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseillan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,22 % en 2025 (+2,83 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marseillan ?
- 2,6 % des 2 609 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marseillan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marseillan entre 2023 et 2026 est de 129 200 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Marseillan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marseillan entre 2023 et 2026 est de 244 500 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marseillan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Étangs et Plages (4 362 €/m²) et Périphérie (3 862 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 791 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marseillan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marseillan ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marseillan ?
- 8 414 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pomérols (6 km)maisons 2 816 €/m²
- Pinet (7 km)maisons 2 874 €/m²
- Agde (8 km)appartements 3 654 €/m²
- Sète (8 km)appartements 3 375 €/m²
- Florensac (8 km)maisons 2 606 €/m²
- Mèze (9 km)maisons 3 569 €/m²
- Bessan (11 km)maisons 2 407 €/m²
- Loupian (12 km)maisons 3 401 €/m²