Prix immobilier à Marseille 12e
des maisons et des appartements, d’après 10 887 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 69 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,87 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 648 € et 4 140 €/m² (2 241 ventes).
200 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 641 €/m²
entre 4 500 € et 6 791 €/m² (644 ventes).
512 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 558 €
4 039 €
- 2015
2 455 €
3 846 €
- 2016
2 434 €
4 167 €
- 2017
2 547 €
4 027 €
- 2018
2 467 €
4 371 €
- 2019
2 667 €
4 611 €
- 2020
2 826 €
4 943 €
- 2021
3 000 €
5 301 €
- 2022
3 328 €
5 610 €
- 2023
3 373 €
5 623 €
- 2024
3 225 €
5 845 €
- 2025
3 362 €
5 545 €
- 2026*
3 402 €
5 756 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marseille 12e
En 2025, 903 ventes à Marseille 12e, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (893 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014611
- 2015650
- 2016808
- 2017936
- 2018881
- 20191 015
- 2020943
- 20211 072
- 20221 086
- 2023807
- 2024734
- 2025903
- 2026*441
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marseille 12e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marseille 12e | 3 362 € | 5 545 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marseille 12e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marseille 12e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marseille 12e | 3 333 € | 5 632 € |
| Hagueneau-Garoutte | 4 769 €+43 %(83) | 6 619 €+18 %(35) |
| Mirabelle-Anémones | 4 251 €+28 %(194) | 5 000 €-11 %(67) |
| Enco de Botte | 3 913 €+17 %(154) | 5 584 €(58) |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 903 €+17 %(139) | 6 812 €+21 %(37) |
| Prés Fleuris | 3 795 €+14 %(148) | 5 968 €+6 %(42) |
| La Comtesse | 3 750 €+13 %(146) | 4 902 €-13 %(80) |
| Esperanza | 3 636 €+9 %(135) | 5 580 €(67) |
| Saint-Jean du Désert | 3 595 €+8 %(219) | — |
| Plateau de Montolivet | 3 500 €+5 %(88) | 5 698 €(57) |
| Dessuard-Rosière | 3 478 €+4 %(140) | 5 748 €(47) |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 468 €+4 %(96) | 5 871 €+4 %(52) |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 423 €+3 %(340) | — |
Voir les 23 quartiers
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 333 €(72) | 5 000 €-11 %(15) |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 256 €(125) | 5 330 €-5 %(46) |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 3 205 €-4 %(43) | 6 430 €+14 %(45) |
| Beaumont | 3 113 €-7 %(115) | 5 901 €+5 %(60) |
| Petit Bosquet | 3 060 €-8 %(90) | 5 865 €+4 %(26) |
| Sénafrica | 2 912 €-13 %(103) | 6 184 €+10 %(57) |
| Hespérides-Haïti | 2 883 €-14 %(117) | — |
| Les Bougainvilliers | 2 868 €-14 %(128) | 4 444 €-21 %(23) |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 846 €-15 %(119) | — |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €-26 %(121) | — |
| Bois Lemaître | 2 306 €-31 %(191) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marseille 12e
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 512 500 €
- (7,6 %)
- 39 195 €
- Total
- 551 695 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 593 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 410 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marseille 12e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 84
- pharmacies
- 25
- dentistes
- 58
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 19
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 3
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marseille 12e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 32 publics · 4 privés
- Collèges
- 5 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Hamaskaine113,4
- Collège Andre Chenier112,4
- Collège Germaine Tillion95,6
- Collège des Caillols91,6
- Collège Louis Armand91,5
- Collège Darius Milhaud86,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 64 399
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 28 990 €/an (France 25 920 €)
- 13,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 31 865
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 784
- Logements en copropriété
- 22 928
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 20
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marseille
2025
47,87 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,1 %
Évolution : 2021 42,33 % · 2022 47,82 % · 2023 47,93 % · 2024 47,87 % · 2025 47,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marseille 12e
appartements · loyer d’annonce
17,24 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
19,57 €/m² par mois
Environ 1 820 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marseille
8 594 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 631 | 1 668 | 2 283 | 3 570 | 3 216 | 2 974 | 2 404 | 1 790 |
| Mis en chantier | 345 | 1 040 | 2 440 | 2 292 | 1 779 | 2 457 | 1 542 | 1 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Marseille. * Année en cours.
Risques à Marseille
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
51 depuis 1982, dont 29 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marseille 12e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marseille 12e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 16,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 13 237 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marseille 12e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Marseille →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marseille 12e
- Quel est le prix du m² à Marseille 12e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (2 241 ventes) et de 5 641 €/m² pour une maison (644 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 648 € et 4 140 €/m² pour les appartements, 4 500 € et 6 791 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marseille 12e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marseille 12e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marseille 12e ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 641 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille 12e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,87 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marseille 12e ?
- 3,8 % des 13 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marseille 12e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 12e entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marseille 12e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marseille 12e entre 2023 et 2026 est de 512 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marseille 12e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hagueneau-Garoutte (4 769 €/m²) et Mirabelle-Anémones (4 251 €/m²) sont les plus chers ; Bois Lemaître le moins cher (2 306 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marseille 12e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 32 publics et 4 privés ; collèges : 5 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marseille 12e ?
- 84 médecins généralistes, 25 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marseille 12e ?
- 64 399 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Allauch (7 km)maisons 4 889 €/m²
- Plan-de-Cuques (7 km)appartements 3 715 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune (7 km)appartements 3 333 €/m²
- Aubagne (10 km)appartements 2 773 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (11 km)maisons 3 772 €/m²
- Carnoux-en-Provence (11 km)appartements 3 516 €/m²
- Simiane-Collongue (12 km)maisons 4 989 €/m²
- Cadolive (12 km)maisons 4 306 €/m²