Prix immobilier à Marseille 2e
des maisons et des appartements, d’après 4 896 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +60 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47,87 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
3 250 €/m²
entre 2 439 € et 4 105 €/m² (1 306 ventes).
146 500 € pour 48 m², 2 pièces.
+60 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 809 €/m²
entre 2 167 € et 3 455 €/m² (20 ventes).
150 000 € pour 79 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2015 · -22 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 023 €
peu de ventes
- 2015
2 200 €
2 653 €
- 2016
2 197 €
peu de ventes
- 2017
2 262 €
peu de ventes
- 2018
2 306 €
peu de ventes
- 2019
2 444 €
3 011 €
- 2020
2 614 €
peu de ventes
- 2021
3 045 €
3 897 €
- 2022
3 149 €
3 824 €
- 2023
3 333 €
2 433 €
- 2024
3 167 €
peu de ventes
- 2025
3 229 €
3 033 €
- 2026*
3 188 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marseille 2e
En 2025, 412 ventes à Marseille 2e, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (404 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014252
- 2015283
- 2016339
- 2017385
- 2018400
- 2019392
- 2020411
- 2021535
- 2022573
- 2023416
- 2024309
- 2025412
- 2026*189
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marseille 2e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marseille 2e | 3 229 € | 3 033 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marseille 2e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marseille 2e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marseille 2e | 3 216 € | 3 000 € |
| Quai du Port | 4 500 €+40 %(165) | — |
| Saint-Jean-Protis | 3 784 €+18 %(253) | — |
| Hôtel-Dieu | 3 650 €+13 %(170) | — |
| L'Évêché-Les Docks | 3 559 €+11 %(263) | — |
| Panier | 3 559 €+11 %(187) | — |
| Arenc | 3 481 €+8 %(45) | 2 882 €-4 %(18) |
| Charité République | 3 441 €+7 %(69) | — |
| Mazenod-République | 3 156 €(91) | — |
| Dames | 2 911 €-9 %(81) | — |
| Forbin | 2 600 €-19 %(204) | — |
| Les Carmes | 2 444 €-24 %(33) | — |
| Albrand-Ponteves | 2 333 €-27 %(222) | — |
Voir les 13 quartiers
| Montolieu | 1 967 €-39 %(90) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marseille 2e
- Prix
- 146 500 €
- (8,3 %)
- 12 123 €
- Total
- 158 623 €
- sur 25 ans
- ≈ 741 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 120 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marseille 2e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 47
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 27
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
76 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marseille 2e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Clg Cite Internationale Jacques Chirac118,1
- Collège privé Notre Dame de la Major102,4
- Collège privé Belsunce84
- Collège Vieux Port76,8
- Collège Jean Claude Izzo65,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 378
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 17 930 €/an (France 25 920 €)
- 41 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 421
- 10,8 % (France 9,7 %)
- 11,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 910
- Logements en copropriété
- 14 315
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 83 %
- Sans syndic en fonction
- 32
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 59
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marseille
2025
47,87 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,1 %
Évolution : 2021 42,33 % · 2022 47,82 % · 2023 47,93 % · 2024 47,87 % · 2025 47,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marseille 2e
appartements · loyer d’annonce
16,59 €/m² par mois
Environ 796 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,07 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marseille
8 594 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 631 | 1 668 | 2 283 | 3 570 | 3 216 | 2 974 | 2 404 | 1 790 |
| Mis en chantier | 345 | 1 040 | 2 440 | 2 292 | 1 779 | 2 457 | 1 542 | 1 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Marseille. * Année en cours.
Risques à Marseille
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
51 depuis 1982, dont 29 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marseille 2e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marseille 2e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 10 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 57,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 60,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 28,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 11 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marseille 2e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Marseille →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marseille 2e
- Quel est le prix du m² à Marseille 2e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 250 €/m² pour un appartement (1 306 ventes) et de 2 809 €/m² pour une maison (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 439 € et 4 105 €/m² pour les appartements, 2 167 € et 3 455 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marseille 2e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marseille 2e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2015 et 2025, dont -22 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Marseille 2e ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 809 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille 2e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,87 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marseille 2e ?
- 2,5 % des 11 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marseille 2e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 2e entre 2023 et 2026 est de 146 500 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Marseille 2e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marseille 2e entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marseille 2e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quai du Port (4 500 €/m²) et Saint-Jean-Protis (3 784 €/m²) sont les plus chers ; Montolieu le moins cher (1 967 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marseille 2e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marseille 2e ?
- 21 médecins généralistes, 15 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marseille 2e ?
- 24 378 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Septèmes-les-Vallons (8 km)maisons 3 772 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (9 km)maisons 4 246 €/m²
- Le Rove (9 km)maisons 4 607 €/m²
- Plan-de-Cuques (10 km)appartements 3 715 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (12 km)maisons 4 065 €/m²
- Simiane-Collongue (12 km)maisons 4 989 €/m²
- Allauch (13 km)maisons 4 889 €/m²
- Saint-Victoret (13 km)maisons 3 861 €/m²