Prix immobilier à Marseille 4e
des maisons et des appartements, d’après 11 545 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,87 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 881 €/m²
entre 2 368 € et 3 525 €/m² (3 100 ventes).
150 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 050 €/m²
entre 3 029 € et 5 105 €/m² (117 ventes).
337 300 € pour 80 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 099 €
3 250 €
- 2015
2 000 €
3 250 €
- 2016
1 945 €
3 716 €
- 2017
2 018 €
3 530 €
- 2018
2 037 €
3 228 €
- 2019
2 132 €
3 887 €
- 2020
2 317 €
3 980 €
- 2021
2 558 €
4 500 €
- 2022
2 800 €
4 918 €
- 2023
2 872 €
4 372 €
- 2024
2 806 €
3 643 €
- 2025
2 892 €
4 167 €
- 2026*
2 946 €
4 306 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marseille 4e
En 2025, 983 ventes à Marseille 4e, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (957 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014515
- 2015690
- 2016740
- 2017880
- 2018969
- 20191 145
- 2020993
- 20211 192
- 20221 204
- 2023956
- 2024805
- 2025983
- 2026*473
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marseille 4e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marseille 4e | 2 892 € | 4 167 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marseille 4e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marseille 4e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marseille 4e | 2 862 € | 4 306 € |
| Chape | 3 455 €+21 %(370) | — |
| Maréchal Fayolle | 3 267 €+14 %(307) | — |
| Chemin de Fer | 3 089 €+8 %(153) | 4 909 €+14 %(25) |
| Palais Longchamp | 3 077 €+8 %(283) | — |
| Trois Frères Carasso | 3 077 €+8 %(363) | — |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 922 €(210) | — |
| Poucel Blancarde | 2 884 €(205) | 3 921 €-9 %(15) |
| Pautrier | 2 870 €(257) | — |
| Chartreux Arras | 2 821 €(240) | — |
| Banon-Roux | 2 783 €-3 %(228) | — |
| Vallier | 2 781 €-3 %(186) | — |
| Chave Foch | 2 750 €-4 %(219) | — |
Voir les 19 quartiers
| Le Dome | 2 705 €-5 %(19) | — |
| Blancarde Rougier | 2 682 €-6 %(277) | — |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 603 €-9 %(232) | — |
| Beausoleil | 2 594 €-9 %(290) | — |
| Sainte-Agnès | 2 571 €-10 %(88) | 4 672 €+8 %(18) |
| Guigou | 2 474 €-14 %(136) | 2 935 €-32 %(24) |
| Flemming-Garderie | 2 346 €-18 %(191) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marseille 4e
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 337 300 €
- (7,8 %)
- 26 236 €
- Total
- 363 536 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 707 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 880 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marseille 4e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 20
- dentistes
- 58
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 67
- boulangeries
- 38
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 15
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marseille 4e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 6 privés
- Collèges
- 2 publics · 5 privés
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie Blancarde140
- Collège privé Chevreul Blancarde138
- Collège privé Saint Joseph de la Madeleine137,4
- Collège Chape127,2
- Collège privé Vitagliano99,4
- Collège privé Saint Bruno93,8
- Collège Francoise Duparc87,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 49 363
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 350 €/an (France 25 920 €)
- 26,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 943
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 808
- Logements en copropriété
- 26 234
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 87 %
- Sans syndic en fonction
- 36
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 93
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marseille
2025
47,87 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,1 %
Évolution : 2021 42,33 % · 2022 47,82 % · 2023 47,93 % · 2024 47,87 % · 2025 47,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marseille 4e
appartements · loyer d’annonce
15,46 €/m² par mois
Environ 866 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,44 €/m² par mois
Environ 1 315 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marseille
8 594 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 631 | 1 668 | 2 283 | 3 570 | 3 216 | 2 974 | 2 404 | 1 790 |
| Mis en chantier | 345 | 1 040 | 2 440 | 2 292 | 1 779 | 2 457 | 1 542 | 1 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Marseille. * Année en cours.
Risques à Marseille
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
51 depuis 1982, dont 29 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marseille 4e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marseille 4e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 16,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 13 725 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marseille 4e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Marseille →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marseille 4e
- Quel est le prix du m² à Marseille 4e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 881 €/m² pour un appartement (3 100 ventes) et de 4 050 €/m² pour une maison (117 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 368 € et 3 525 €/m² pour les appartements, 3 029 € et 5 105 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marseille 4e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marseille 4e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marseille 4e ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 881 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 050 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille 4e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,87 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marseille 4e ?
- 4,8 % des 13 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marseille 4e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 4e entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marseille 4e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marseille 4e entre 2023 et 2026 est de 337 300 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marseille 4e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chape (3 455 €/m²) et Maréchal Fayolle (3 267 €/m²) sont les plus chers ; Flemming-Garderie le moins cher (2 346 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marseille 4e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 6 privés ; collèges : 2 publics et 5 privés ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marseille 4e ?
- 55 médecins généralistes, 20 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 38 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marseille 4e ?
- 49 363 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Plan-de-Cuques (8 km)appartements 3 715 €/m²
- Allauch (10 km)maisons 4 889 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (10 km)maisons 3 772 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune (10 km)appartements 3 333 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (12 km)maisons 4 246 €/m²
- Simiane-Collongue (12 km)maisons 4 989 €/m²
- Aubagne (13 km)appartements 2 773 €/m²
- Carnoux-en-Provence (14 km)appartements 3 516 €/m²