Prix immobilier à Marsillargues
des maisons et des appartements, d’après 1 223 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,95 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
2 895 €/m²
entre 2 177 € et 3 513 €/m² (244 ventes).
246 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 981 €/m²
entre 2 545 € et 3 347 €/m² (83 ventes).
158 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 246 €
2 077 €
- 2015
2 087 €
2 308 €
- 2016
2 097 €
2 231 €
- 2017
2 075 €
2 523 €
- 2018
2 153 €
2 276 €
- 2019
2 407 €
2 432 €
- 2020
2 453 €
2 397 €
- 2021
2 424 €
2 444 €
- 2022
2 891 €
2 815 €
- 2023
2 954 €
2 937 €
- 2024
2 747 €
3 125 €
- 2025
2 877 €
2 930 €
- 2026*
2 994 €
3 248 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Marsillargues
En 2025, 103 ventes à Marsillargues, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (101 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201460
- 201575
- 201678
- 201798
- 2018101
- 2019111
- 2020132
- 2021140
- 2022101
- 202386
- 202487
- 2025103
- 2026*51
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Marsillargues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marsillargues | 2 877 € | 2 930 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marsillargues
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marsillargues.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marsillargues | 2 959 € | 2 891 € |
| Périphérie | 3 116 €+5 %(38) | 3 359 €+16 %(110) |
| Centre Ville | 2 937 €(69) | 2 617 €-9 %(211) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marsillargues
- Prix
- 246 000 €
- (7,9 %)
- 19 483 €
- Total
- 265 483 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 245 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 560 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marsillargues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marsillargues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Roger Contrepas94,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 988
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 030 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 949
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 669
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marsillargues
2025
55,95 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 55,43 % · 2022 55,43 % · 2023 55,51 % · 2024 55,96 % · 2025 55,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marsillargues
appartements · loyer d’annonce
13,88 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,96 €/m² par mois
Environ 1 052 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marsillargues
199 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 116 | 28 | 10 | 46 | 130 | 23 | 17 |
| Mis en chantier | 29 | 66 | 22 | 44 | 8 | 57 | 15 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marsillargues
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marsillargues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marsillargues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 1 139 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marsillargues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marsillargues
- Quel est le prix du m² à Marsillargues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 895 €/m² pour une maison (244 ventes) et de 2 981 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 177 € et 3 513 €/m² pour les maisons, 2 545 € et 3 347 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marsillargues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marsillargues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marsillargues ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 981 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marsillargues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marsillargues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,95 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marsillargues ?
- 1,5 % des 1 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marsillargues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marsillargues entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marsillargues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marsillargues entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marsillargues ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 116 €/m²) et Centre Ville (2 937 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 937 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marsillargues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marsillargues ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marsillargues ?
- 6 988 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Just (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Lunel (4 km)maisons 3 051 €/m²
- Lansargues (5 km)maisons 3 399 €/m²
- Aimargues (6 km)maisons 2 938 €/m²
- Lunel-Viel (6 km)maisons 3 162 €/m²
- Candillargues (6 km)maisons 3 890 €/m²
- Valergues (7 km)maisons 3 761 €/m²
- Saint-Brès (8 km)appartements 3 094 €/m²