Prix immobilier à Martignas-sur-Jalle
des maisons et des appartements, d’après 974 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 803 €/m²
entre 3 416 € et 4 241 €/m² (173 ventes).
375 800 € pour 104 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 534 €/m²
entre 3 204 € et 3 947 €/m² (76 ventes).
170 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+42 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 813 €
2 446 €
- 2015
2 743 €
2 864 €
- 2016
2 739 €
2 563 €
- 2017
3 016 €
2 651 €
- 2018
3 188 €
3 000 €
- 2019
3 481 €
3 344 €
- 2020
3 556 €
3 543 €
- 2021
3 643 €
3 812 €
- 2022
4 036 €
3 804 €
- 2023
4 094 €
3 750 €
- 2024
3 718 €
3 518 €
- 2025
3 583 €
3 472 €
- 2026*
3 714 €
3 482 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Martignas-sur-Jalle
En 2025, 95 ventes à Martignas-sur-Jalle, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (81 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201448
- 201556
- 201673
- 201769
- 201878
- 201980
- 2020109
- 2021114
- 202298
- 202367
- 202463
- 202595
- 2026*24
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Martignas-sur-Jalle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 3 583 € | 3 472 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Martignas-sur-Jalle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Martignas-sur-Jalle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Martignas-sur-Jalle | 3 657 € | 3 873 € |
| Nord | — | 3 950 €(110) |
| Sud | 3 657 €(103) | 3 839 €(131) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Martignas-sur-Jalle
- Prix
- 375 800 €
- (7,7 %)
- 29 084 €
- Total
- 404 884 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 902 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 430 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Martignas-sur-Jalle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Martignas-sur-Jalle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alienor d Aquitaine125
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 056
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 31 090 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 644
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 1 021
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Martignas-sur-Jalle
2025
45,75 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 44,87 % · 2022 44,86 % · 2023 45,17 % · 2024 45,44 % · 2025 45,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Martignas-sur-Jalle
appartements · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 711 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,84 €/m² par mois
Environ 1 439 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Martignas-sur-Jalle
187 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 173 | 162 | 75 | 81 | 98 | 8 | 81 | 9 |
| Mis en chantier | 130 | 53 | 165 | 80 | 58 | 55 | 114 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Martignas-sur-Jalle
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Martignas-sur-Jalle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Martignas-sur-Jalle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,1 % de (F et G) parmi les 1 222 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Martignas-sur-Jalle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Martignas-sur-Jalle
- Quel est le prix du m² à Martignas-sur-Jalle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 803 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 3 534 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 416 € et 4 241 €/m² pour les maisons, 3 204 € et 3 947 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Martignas-sur-Jalle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Martignas-sur-Jalle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Martignas-sur-Jalle ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 534 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 803 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Martignas-sur-Jalle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Martignas-sur-Jalle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,75 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Martignas-sur-Jalle ?
- 1,1 % des 1 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Martignas-sur-Jalle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Martignas-sur-Jalle entre 2023 et 2026 est de 375 800 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Martignas-sur-Jalle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Martignas-sur-Jalle entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Martignas-sur-Jalle ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (3 950 €/m²) et Sud (3 839 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 839 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Martignas-sur-Jalle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Martignas-sur-Jalle ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Martignas-sur-Jalle ?
- 8 056 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-en-Jalles (5 km)maisons 3 713 €/m²
- Saint-Jean-d'Illac (5 km)maisons 3 696 €/m²
- Mérignac (9 km)appartements 3 460 €/m²
- Le Haillan (9 km)appartements 3 456 €/m²
- Pessac (11 km)maisons 3 977 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc (11 km)maisons 4 022 €/m²
- Le Taillan-Médoc (12 km)maisons 3 522 €/m²
- Eysines (13 km)appartements 3 478 €/m²