Quel est le prix du m² à Masny ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 446 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 058 € et 1 828 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Masny ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Masny ?

Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 446 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Masny ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Masny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Masny ?

10 % des 1 158 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Masny ?

Le prix médian d’une maison vendu à Masny entre 2023 et 2026 est de 147 650 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Masny ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Masny ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Masny ?

3 999 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Masny

des maisons et des appartements, d’après 306 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 50 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Nord).
On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 446 €/m²

entre 1 058 € et 1 828 €/m² (93 ventes).

147 650 € pour 88 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Masny Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Masny

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 135 €
2015
1 245 €
2016
1 267 €
2017
1 375 €
2018
1 175 €
2019
903 €
2020
1 289 €
2021
1 450 €
2022
1 468 €
2023
1 700 €
2024
1 270 €
2025
1 349 €
2026*
1 515 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Masny

En 2025, 21 ventes à Masny, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
20
2016
20
2017
30
2018
25
2019
19
2020
26
2021
29
2022
25
2023
28
2024
32
2025
21
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Masny face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Masny	1 349 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Masny

Prix: 147 650 €
(8,3 %): 12 208 €
Total: 159 858 €
sur 25 ans: ≈ 747 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Masny : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Masny

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Robert Desnos90,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 999
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 20 290 €/an (France 25 920 €)
: 28 % (France 15,9 %)
Logements: 1 788
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 124
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Masny

2025

50 %

-0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 50,12 % · 2022 50,02 % · 2023 50,08 % · 2024 50,04 % · 2025 50 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Masny

maisons · loyer d’annonce

8,93 €/m² par mois

Environ 786 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Masny

4 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	18	29	9	0	2	1	1
Mis en chantier	12	15	12	2	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Masny

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Masny

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Masny	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 1 158 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Masny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Masny

Quel est le prix du m² à Masny ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 446 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 058 € et 1 828 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Masny ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Masny ?: Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 446 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Masny ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Masny ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Masny ?: 10 % des 1 158 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Masny ?: Le prix médian d’une maison vendu à Masny entre 2023 et 2026 est de 147 650 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Masny ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Masny ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Masny ?: 3 999 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lewarde (2 km)maisons 1 498 €/m²
Auberchicourt (3 km)maisons 1 344 €/m²
Montigny-en-Ostrevent (3 km)maisons 1 610 €/m²
Guesnain (3 km)maisons 1 544 €/m²
Pecquencourt (4 km)maisons 1 638 €/m²
Monchecourt (4 km)maisons 1 355 €/m²
Aniche (5 km)maisons 1 169 €/m²
Lallaing (5 km)maisons 1 607 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.