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Débusko — Prix immobilier à Masseube : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Masseube

des maisons et des appartements, d’après 256 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Les maisons les moins chères du département (Gers) parmi les 24 communes étudiées.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gers) : 9,9 % pour les maisons.
  • 13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 118 €/m²

entre 741 € et 1 559 €/m² (55 ventes).

105 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 233 €/m²

entre 1 174 € et 1 333 €/m² (10 ventes).

65 000 € pour 46 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à MasseubeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Masseube

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Masseube

En 2025, 15 ventes à Masseube, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Gers : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    16
  • 2015
    16
  • 2016
    16
  • 2017
    25
  • 2018
    15
  • 2019
    24
  • 2020
    29
  • 2021
    24
  • 2022
    26
  • 2023
    24
  • 2024
    17
  • 2025
    15
  • 2026*
    9

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Masseube face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Masseube1 226 €—
Gers1 623 €1 600 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Masseube

Une maison au prix médian (93 m²)

Prix
105 000 €
(8,6 %)
9 053 €
Total
114 053 €
sur 25 ans
≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 520 €/mois

Un appartement au prix médian (46 m²)

Prix
65 000 €
(9,4 %)
6 094 €
Total
71 094 €
sur 25 ans
≈ 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Masseube : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 26 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 26 km
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Masseube

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
0 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Christophe116,5
  • Collège Simone Veil104

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 511
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
22 070 €/an (France 25 920 €)
Logements
934
8,4 % (France 9,7 %)
13,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
49
Gérées par un professionnel
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Masseube

2025

61,25 %

+1,83 pt depuis 2021

Médiane du département
58,76 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,6 %

Évolution : 2021 59,42 % · 2022 60,54 % · 2023 60,59 % · 2024 60,58 % · 2025 61,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Masseube

appartements · loyer d’annonce

8,64 €/m² par mois

Environ 397 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

maisons · loyer d’annonce

9,19 €/m² par mois

Environ 855 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 9,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Masseube

6 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés123205012
Mis en chantier11008100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Masseube

InondationSéisme

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Masseube

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMasseubeFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France69,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Masseube, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Masseube

Quel est le prix du m² à Masseube ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 118 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 1 233 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 559 €/m² pour les maisons, 1 174 € et 1 333 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Masseube ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Masseube ?
Un appartement se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 233 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Masseube ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Masseube ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,25 % en 2025 (+1,83 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Masseube ?
12,1 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Masseube ?
Le prix médian d’une maison vendu à Masseube entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Masseube ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Masseube entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Masseube ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Masseube ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Masseube ?
1 511 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.