Prix immobilier à Maussane-les-Alpilles
des maisons et des appartements, d’après 585 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- +55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Ville de vacances : 31,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
5 329 €/m²
entre 4 307 € et 7 813 €/m² (126 ventes).
500 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+55 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 306 €/m²
entre 4 000 € et 5 920 €/m² (17 ventes).
215 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+6 % depuis 2015 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 644 €
peu de ventes
- 2015
3 714 €
3 825 €
- 2016
3 820 €
peu de ventes
- 2017
3 841 €
5 204 €
- 2018
4 670 €
peu de ventes
- 2019
3 917 €
7 660 €
- 2020
4 221 €
3 900 €
- 2021
5 135 €
5 286 €
- 2022
4 911 €
4 571 €
- 2023
5 191 €
5 000 €
- 2024
5 152 €
4 406 €
- 2025
5 633 €
4 053 €
- 2026*
5 352 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Maussane-les-Alpilles
En 2025, 47 ventes à Maussane-les-Alpilles, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201431
- 201542
- 201635
- 201738
- 201837
- 201954
- 202057
- 202184
- 202264
- 202335
- 202445
- 202547
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Maussane-les-Alpilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Maussane-les-Alpilles | 5 633 € | 4 053 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Maussane-les-Alpilles
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maussane-les-Alpilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maussane-les-Alpilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 347
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 27 900 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 796
- 31,4 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 332
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maussane-les-Alpilles
2025
31,02 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,8 %
Évolution : 2021 31,01 % · 2022 31,01 % · 2023 31,03 % · 2024 31,01 % · 2025 31,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maussane-les-Alpilles
appartements · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,22 €/m² par mois
Environ 1 436 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maussane-les-Alpilles
42 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 6 | 12 | 6 | 13 | 3 | 26 | 18 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 2 | 8 | 2 | 0 | 10 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maussane-les-Alpilles
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maussane-les-Alpilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maussane-les-Alpilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,1 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 542 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maussane-les-Alpilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maussane-les-Alpilles
- Quel est le prix du m² à Maussane-les-Alpilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 329 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 4 306 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 307 € et 7 813 €/m² pour les maisons, 4 000 € et 5 920 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maussane-les-Alpilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maussane-les-Alpilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2015 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maussane-les-Alpilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 306 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 5 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Maussane-les-Alpilles ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maussane-les-Alpilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,02 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maussane-les-Alpilles ?
- 1,5 % des 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Maussane-les-Alpilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maussane-les-Alpilles entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Maussane-les-Alpilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maussane-les-Alpilles entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Maussane-les-Alpilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maussane-les-Alpilles ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maussane-les-Alpilles ?
- 2 347 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mouriès (3 km)maisons 3 706 €/m²
- Paradou (5 km)maisons 4 980 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence (7 km)maisons 5 920 €/m²
- Fontvieille (10 km)maisons 3 978 €/m²
- Eygalières (11 km)maisons 8 781 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès (11 km)maisons 3 714 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau (12 km)maisons 3 156 €/m²
- Maillane (13 km)maisons 3 800 €/m²