Quel est le prix du m² à Mauves-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 872 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 2 818 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 312 €/m² pour les maisons, 2 622 € et 2 890 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mauves-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mauves-sur-Loire ?

Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 872 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mauves-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mauves-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,23 % en 2025 (+3,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mauves-sur-Loire ?

8,9 % des 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mauves-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mauves-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Mauves-sur-Loire ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mauves-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 181 170 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mauves-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mauves-sur-Loire ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mauves-sur-Loire ?

3 409 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mauves-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 436 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 872 €/m²

entre 2 333 € et 3 312 €/m² (91 ventes).

280 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 818 €/m²

entre 2 622 € et 2 890 €/m² (26 ventes).

181 170 € pour 64 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Mauves-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mauves-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 104 €
peu de ventes
2015
2 065 €
peu de ventes
2016
1 846 €
peu de ventes
2017
2 171 €
peu de ventes
2018
2 439 €
peu de ventes
2019
2 553 €
peu de ventes
2020
2 659 €
peu de ventes
2021
2 633 €
peu de ventes
2022
3 125 €
peu de ventes
2023
3 083 €
peu de ventes
2024
2 898 €
2 831 €
2025
2 600 €
2 818 €
2026*
2 719 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mauves-sur-Loire

En 2025, 42 ventes à Mauves-sur-Loire, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
26
2015
34
2016
23
2017
29
2018
44
2019
46
2020
36
2021
47
2022
34
2023
26
2024
32
2025
42
2026*
17

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mauves-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Mauves-sur-Loire	2 600 €	2 818 €
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Mauves-sur-Loire

Prix: 280 000 €
(7,9 %): 21 998 €
Total: 301 998 €
sur 25 ans: ≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 050 €/mois

Prix: 181 170 €
(8,1 %): 14 687 €
Total: 195 857 €
sur 25 ans: ≈ 917 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mauves-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mauves-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 409
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 29 420 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 424
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 162
Gérées par un professionnel: 36 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mauves-sur-Loire

2025

46,23 %

+3,62 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,95 %

Évolution : 2021 42,61 % · 2022 42,61 % · 2023 46,14 % · 2024 46,22 % · 2025 46,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mauves-sur-Loire

appartements · loyer d’annonce

12,76 €/m² par mois

Environ 817 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

maisons · loyer d’annonce

11,23 €/m² par mois

Environ 1 067 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mauves-sur-Loire

24 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	52	32	65	9	9	6	10
Mis en chantier	3	15	57	20	10	10	6	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mauves-sur-Loire

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mauves-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mauves-sur-Loire	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 405 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mauves-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mauves-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Mauves-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 872 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 2 818 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 312 €/m² pour les maisons, 2 622 € et 2 890 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mauves-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mauves-sur-Loire ?: Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 872 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mauves-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauves-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,23 % en 2025 (+3,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mauves-sur-Loire ?: 8,9 % des 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mauves-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mauves-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Mauves-sur-Loire ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mauves-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 181 170 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mauves-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mauves-sur-Loire ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mauves-sur-Loire ?: 3 409 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Cellier (4 km)maisons 2 534 €/m²
Carquefou (5 km)maisons 3 354 €/m²
Thouaré-sur-Loire (5 km)maisons 3 333 €/m²
Saint-Mars-du-Désert (5 km)maisons 2 709 €/m²
Divatte-sur-Loire (6 km)maisons 2 635 €/m²
Saint-Julien-de-Concelles (8 km)maisons 2 974 €/m²
Sainte-Luce-sur-Loire (9 km)maisons 3 313 €/m²
Sucé-sur-Erdre (10 km)maisons 3 548 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.