Prix immobilier à Maxéville
des maisons et des appartements, d’après 992 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,16 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
1 554 €/m²
entre 1 294 € et 2 139 €/m² (156 ventes).
96 400 € pour 65 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 204 €/m²
entre 1 857 € et 2 715 €/m² (97 ventes).
190 200 € pour 81 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 355 €
1 852 €
- 2015
1 319 €
1 772 €
- 2016
1 218 €
1 916 €
- 2017
1 412 €
1 846 €
- 2018
1 331 €
1 858 €
- 2019
1 354 €
1 966 €
- 2020
1 410 €
2 092 €
- 2021
1 440 €
2 294 €
- 2022
1 673 €
2 449 €
- 2023
1 621 €
2 204 €
- 2024
1 419 €
2 263 €
- 2025
1 727 €
2 201 €
- 2026*
1 439 €
2 204 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Maxéville
En 2025, 96 ventes à Maxéville, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (82 par an) ; Meurthe-et-Moselle : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201455
- 201560
- 201657
- 201779
- 2018100
- 201986
- 202099
- 2021116
- 202287
- 202373
- 202461
- 202596
- 2026*23
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Maxéville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Maxéville | 1 727 € | 2 201 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 932 € | 1 889 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Maxéville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Maxéville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Maxéville | 1 577 € | 2 234 € |
| Site Technologique Saint-Jacques-Zénith | 2 385 €+51 %(26) | — |
| Maxeville Centre | 1 508 €-4 %(125) | 2 355 €+5 %(100) |
| Maxeville Meurthe et Canal | 1 457 €-8 %(45) | 2 083 €-7 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Maxéville
- Prix
- 96 400 €
- (8,7 %)
- 8 417 €
- Total
- 104 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 488 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 390 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 190 200 €
- (8,1 %)
- 15 355 €
- Total
- 205 555 €
- sur 25 ans
- ≈ 962 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maxéville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maxéville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 090
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 19 560 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 706
- 1 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 80
- Logements en copropriété
- 1 264
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maxéville
2025
42,16 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 41,14 % · 2022 41,23 % · 2023 41,28 % · 2024 42,13 % · 2025 42,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maxéville
appartements · loyer d’annonce
11,75 €/m² par mois
Environ 764 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,51 €/m² par mois
Environ 932 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maxéville
99 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 2 | 113 | 65 | 45 | 23 | 31 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 2 | 107 | 5 | 25 | 0 | 0 | 28 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maxéville
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maxéville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maxéville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 3 473 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maxéville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maxéville
- Quel est le prix du m² à Maxéville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 554 €/m² pour un appartement (156 ventes) et de 2 204 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 294 € et 2 139 €/m² pour les appartements, 1 857 € et 2 715 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maxéville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maxéville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maxéville ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 554 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 204 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Maxéville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maxéville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,16 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maxéville ?
- 3 % des 3 473 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Maxéville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maxéville entre 2023 et 2026 est de 96 400 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Maxéville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maxéville entre 2023 et 2026 est de 190 200 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Maxéville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Site Technologique Saint-Jacques-Zénith (2 385 €/m²) et Maxeville Centre (1 508 €/m²) sont les plus chers ; Maxeville Meurthe et Canal le moins cher (1 457 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Maxéville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maxéville ?
- 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maxéville ?
- 10 090 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Champigneulles (2 km)maisons 2 165 €/m²
- Nancy (3 km)appartements 2 291 €/m²
- Laxou (3 km)appartements 1 900 €/m²
- Saint-Max (4 km)appartements 1 700 €/m²
- Malzéville (4 km)appartements 1 833 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy (6 km)appartements 1 750 €/m²
- Villers-lès-Nancy (6 km)appartements 2 109 €/m²
- Tomblaine (6 km)maisons 2 356 €/m²