Quel est le prix du m² à Maxilly-sur-Léman ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 792 €/m² pour un appartement (37 ventes) et de 5 340 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 562 € et 5 306 €/m² pour les appartements, 4 178 € et 6 206 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maxilly-sur-Léman ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maxilly-sur-Léman ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maxilly-sur-Léman ?

Un appartement se loue en moyenne 19,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 792 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maxilly-sur-Léman ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maxilly-sur-Léman ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,84 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maxilly-sur-Léman ?

17,2 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Maxilly-sur-Léman ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Maxilly-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Maxilly-sur-Léman ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maxilly-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maxilly-sur-Léman ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maxilly-sur-Léman ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Maxilly-sur-Léman ?

1 528 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman

des maisons et des appartements, d’après 282 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
+72 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

4 792 €/m²

entre 3 562 € et 5 306 €/m² (37 ventes).

340 000 € pour 75 m², 3 pièces.

+72 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 340 €/m²

entre 4 178 € et 6 206 €/m² (34 ventes).

500 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+46 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maxilly-sur-Léman Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maxilly-sur-Léman

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 781 €
3 462 €
2015
peu de ventes
3 140 €
2016
peu de ventes
3 317 €
2017
3 542 €
3 523 €
2018
4 200 €
3 600 €
2019
2 690 €
3 908 €
2020
5 067 €
3 768 €
2021
3 511 €
3 982 €
2022
4 091 €
4 699 €
2023
5 200 €
5 525 €
2024
4 630 €
5 049 €
2025
4 792 €
5 065 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Maxilly-sur-Léman

En 2025, 18 ventes à Maxilly-sur-Léman, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
18
2015
20
2016
22
2017
24
2018
25
2019
22
2020
19
2021
33
2022
28
2023
22
2024
28
2025
18
2026*
3

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Maxilly-sur-Léman face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Maxilly-sur-Léman	4 792 €	5 065 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Maxilly-sur-Léman

Prix: 340 000 €
(7,8 %): 26 436 €
Total: 366 436 €
sur 25 ans: ≈ 1 720 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 920 €/mois

Prix: 500 000 €
(7,7 %): 38 270 €
Total: 538 270 €
sur 25 ans: ≈ 2 530 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maxilly-sur-Léman : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maxilly-sur-Léman

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 528
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 41 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 877
: 15,1 % (France 9,7 %)
: 11,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 25
Logements en copropriété: 255
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 29 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maxilly-sur-Léman

2025

25,84 %

+2,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 23,62 % · 2022 23,74 % · 2023 25,81 % · 2024 25,82 % · 2025 25,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maxilly-sur-Léman

appartements · loyer d’annonce

19,45 €/m² par mois

Environ 1 459 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

16,45 €/m² par mois

Environ 1 727 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maxilly-sur-Léman

31 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	13	4	3	21	2	8	4
Mis en chantier	2	1	9	7	1	3	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maxilly-sur-Léman

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,2 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Maxilly-sur-Léman : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maxilly-sur-Léman, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maxilly-sur-Léman

Quel est le prix du m² à Maxilly-sur-Léman ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 792 €/m² pour un appartement (37 ventes) et de 5 340 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 562 € et 5 306 €/m² pour les appartements, 4 178 € et 6 206 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maxilly-sur-Léman ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maxilly-sur-Léman ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maxilly-sur-Léman ?: Un appartement se loue en moyenne 19,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 792 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maxilly-sur-Léman ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maxilly-sur-Léman ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,84 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maxilly-sur-Léman ?: 17,2 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Maxilly-sur-Léman ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Maxilly-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Maxilly-sur-Léman ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maxilly-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maxilly-sur-Léman ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maxilly-sur-Léman ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Maxilly-sur-Léman ?: 1 528 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuvecelle (2 km)maisons 4 647 €/m²
Évian-les-Bains (3 km)appartements 4 644 €/m²
Lugrin (3 km)appartements 3 111 €/m²
Saint-Paul-en-Chablais (3 km)maisons 4 583 €/m²
Bernex (6 km)appartements 3 611 €/m²
Publier (7 km)appartements 4 590 €/m²
Thollon-les-Mémises (8 km)appartements 3 666 €/m²
Marin (9 km)maisons 4 253 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.