Quel est le prix du m² à Mensignac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 765 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 327 € et 2 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mensignac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mensignac ?

Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 1 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mensignac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mensignac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,66 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mensignac ?

14,4 % des 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mensignac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mensignac entre 2023 et 2026 est de 172 600 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mensignac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mensignac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Mensignac ?

1 521 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mensignac

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+93 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Dordogne) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 765 €/m²

entre 1 327 € et 2 000 €/m² (65 ventes).

172 600 € pour 99 m², 4 pièces.

+93 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mensignac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mensignac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
899 €
2015
1 076 €
2016
1 310 €
2017
1 500 €
2018
985 €
2019
1 245 €
2020
1 364 €
2021
1 553 €
2022
1 818 €
2023
1 805 €
2024
1 765 €
2025
1 732 €
2026*
1 381 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mensignac

En 2025, 19 ventes à Mensignac, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Dordogne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
11
2015
15
2016
15
2017
16
2018
7
2019
14
2020
18
2021
33
2022
17
2023
15
2024
25
2025
19
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mensignac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mensignac	1 732 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mensignac

Prix: 172 600 €
(8,1 %): 14 053 €
Total: 186 653 €
sur 25 ans: ≈ 873 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 500 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mensignac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mensignac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 521
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 350 €/an (France 25 920 €)
Logements: 761
: 6,3 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mensignac

2025

56,66 %

+0,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 55,69 % · 2022 56,67 % · 2023 56,69 % · 2024 56,66 % · 2025 56,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mensignac

maisons · loyer d’annonce

7,09 €/m² par mois

Environ 702 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mensignac

12 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	15	12	9	4	4	4	3
Mis en chantier	2	3	17	7	4	0	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mensignac

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,4 % de (F et G) parmi les 153 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Mensignac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mensignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mensignac

Quel est le prix du m² à Mensignac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 765 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 327 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mensignac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mensignac ?: Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 1 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mensignac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mensignac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,66 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mensignac ?: 14,4 % des 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mensignac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mensignac entre 2023 et 2026 est de 172 600 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mensignac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mensignac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Mensignac ?: 1 521 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tocane-Saint-Apre (5 km)maisons 1 425 €/m²
Chancelade (8 km)maisons 1 813 €/m²
Marsac-sur-l'Isle (8 km)maisons 1 899 €/m²
Razac-sur-l'Isle (8 km)maisons 1 692 €/m²
Saint-Astier (9 km)maisons 1 558 €/m²
Coulounieix-Chamiers (11 km)maisons 1 757 €/m²
Château-l'Évêque (11 km)maisons 1 678 €/m²
Périgueux (12 km)appartements 1 814 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.