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Débusko — Prix immobilier à Mériel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Mériel

des maisons et des appartements, d’après 846 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 18,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 49,12 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

3 611 €/m²

entre 3 119 € et 4 265 €/m² (169 ventes).

345 600 € pour 92 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 478 €/m²

entre 2 866 € et 3 967 €/m² (56 ventes).

171 000 € pour 54 m², 3 pièces.

-4 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à MérielVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Mériel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mériel

En 2025, 72 ventes à Mériel, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    46
  • 2015
    55
  • 2016
    66
  • 2017
    78
  • 2018
    55
  • 2019
    66
  • 2020
    87
  • 2021
    89
  • 2022
    79
  • 2023
    56
  • 2024
    66
  • 2025
    72
  • 2026*
    31

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mériel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Mériel3 655 €3 549 €
Val-d'Oise3 503 €3 203 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Mériel

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
345 600 €
(7,8 %)
26 850 €
Total
372 450 €
sur 25 ans
≈ 1 749 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 000 €/mois

Un appartement au prix médian (54 m²)

Prix
171 000 €
(8,1 %)
13 935 €
Total
184 935 €
sur 25 ans
≈ 865 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mériel : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mériel

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Cecile Sorel119,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 347
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
30 350 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 293
1,3 % (France 9,7 %)
4,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
22
Logements en copropriété
463
Gérées par un professionnel
32 %
Immeubles d’avant 1949
24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
59 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mériel

2025

49,12 %

+2,26 pt depuis 2021

Médiane du département
36,6 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,1 %

Évolution : 2021 46,86 % · 2022 48,32 % · 2023 47,45 % · 2024 49,19 % · 2025 49,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mériel

appartements · loyer d’annonce

18,81 €/m² par mois

Environ 1 016 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

15,99 €/m² par mois

Environ 1 471 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mériel

58 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés12910854760
Mis en chantier244425642

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mériel

Inondation

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mériel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMérielFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,45,6
Vols liés aux véhicules · proche de la France6,76,6
Destructions et dégradations · proche de la France8,87,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,9 % de (F et G) parmi les 668 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Mériel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mériel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mériel

Quel est le prix du m² à Mériel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 611 €/m² pour une maison (169 ventes) et de 3 478 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 119 € et 4 265 €/m² pour les maisons, 2 866 € et 3 967 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mériel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mériel ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mériel ?
Un appartement se loue en moyenne 18,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 478 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 611 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mériel ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mériel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,12 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mériel ?
18,9 % des 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mériel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Mériel entre 2023 et 2026 est de 345 600 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Mériel ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Mériel entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mériel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mériel ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mériel ?
5 347 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.