Prix immobilier à Merville
des maisons et des appartements, d’après 925 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Ville qui grandit : 3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 272 € et 3 099 €/m² (179 ventes).
241 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 358 €/m²
entre 2 211 € et 2 512 €/m² (67 ventes).
140 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 311 €
1 885 €
- 2015
2 230 €
1 537 €
- 2016
2 114 €
1 819 €
- 2017
2 152 €
1 873 €
- 2018
2 247 €
1 774 €
- 2019
2 461 €
1 838 €
- 2020
2 422 €
1 935 €
- 2021
2 722 €
2 102 €
- 2022
3 121 €
2 295 €
- 2023
2 744 €
2 343 €
- 2024
2 990 €
2 326 €
- 2025
2 386 €
2 495 €
- 2026*
2 578 €
2 459 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Merville
En 2025, 102 ventes à Merville, soit +35 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (75 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201431
- 201537
- 201691
- 201786
- 201887
- 2019101
- 202060
- 2021100
- 202286
- 202348
- 202458
- 2025102
- 2026*38
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Merville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Merville | 2 386 € | 2 495 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Merville
- Prix
- 241 000 €
- (7,9 %)
- 19 113 €
- Total
- 260 113 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 219 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 480 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Merville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Merville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 760
- Évolution par an depuis 2012
- +3 % (France +0,4 %)
- 27 610 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 057
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 613
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Merville
2025
43,15 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 42,49 % · 2022 42,49 % · 2023 43,12 % · 2024 43,16 % · 2025 43,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Merville
appartements · loyer d’annonce
11,65 €/m² par mois
Environ 711 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,45 €/m² par mois
Environ 1 019 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Merville
145 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 47 | 32 | 51 | 140 | 65 | 22 | 58 | 8 |
| Mis en chantier | 24 | 10 | 52 | 114 | 62 | 25 | 14 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Merville
InondationRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Merville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Merville | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Merville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Merville
- Quel est le prix du m² à Merville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (179 ventes) et de 2 358 €/m² pour un appartement (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 272 € et 3 099 €/m² pour les maisons, 2 211 € et 2 512 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Merville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Merville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Merville ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 358 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Merville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Merville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,15 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Merville ?
- 1,8 % des 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Merville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Merville entre 2023 et 2026 est de 241 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Merville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Merville entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Merville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Merville ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Merville ?
- 6 760 habitants en 2023, soit +3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grenade (5 km)maisons 2 565 €/m²
- Aussonne (5 km)maisons 2 903 €/m²
- Saint-Jory (5 km)maisons 2 881 €/m²
- Daux (5 km)maisons 2 724 €/m²
- Mondonville (6 km)maisons 2 968 €/m²
- Seilh (6 km)appartements 3 132 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne (6 km)appartements 2 560 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save (6 km)maisons 2 520 €/m²