Prix immobilier à Meschers-sur-Gironde
des maisons et des appartements, d’après 1 388 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 49,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
3 557 €/m²
entre 2 880 € et 4 136 €/m² (309 ventes).
275 140 € pour 86 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 604 €/m²
entre 3 216 € et 4 097 €/m² (41 ventes).
125 000 € pour 33 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 308 €
3 263 €
- 2015
2 289 €
2 740 €
- 2016
2 388 €
2 258 €
- 2017
2 470 €
2 530 €
- 2018
2 656 €
2 745 €
- 2019
2 813 €
2 500 €
- 2020
2 903 €
2 800 €
- 2021
3 077 €
3 391 €
- 2022
3 538 €
3 314 €
- 2023
3 724 €
3 871 €
- 2024
3 376 €
3 536 €
- 2025
3 518 €
3 438 €
- 2026*
3 625 €
3 962 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Meschers-sur-Gironde
En 2025, 107 ventes à Meschers-sur-Gironde, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (115 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201476
- 2015103
- 201694
- 2017122
- 2018121
- 2019129
- 2020111
- 2021137
- 2022145
- 2023100
- 202490
- 2025107
- 2026*53
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Meschers-sur-Gironde face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Meschers-sur-Gironde | 3 518 € | 3 438 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Meschers-sur-Gironde
- Prix
- 275 140 €
- (7,9 %)
- 21 638 €
- Total
- 296 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Meschers-sur-Gironde : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Meschers-sur-Gironde
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 180
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 770 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 718
- 49,7 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 371
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Meschers-sur-Gironde
2025
43,05 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 41,92 % · 2022 41,96 % · 2023 41,97 % · 2024 43,15 % · 2025 43,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Meschers-sur-Gironde
appartements · loyer d’annonce
13,85 €/m² par mois
Environ 457 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,45 €/m² par mois
Environ 899 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Meschers-sur-Gironde
79 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 87 | 75 | 33 | 27 | 22 | 34 | 23 | 11 |
| Mis en chantier | 35 | 68 | 72 | 26 | 24 | 17 | 15 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Meschers-sur-Gironde
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Meschers-sur-Gironde
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Meschers-sur-Gironde | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 1 010 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Meschers-sur-Gironde : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Meschers-sur-Gironde, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Meschers-sur-Gironde
- Quel est le prix du m² à Meschers-sur-Gironde ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 557 €/m² pour une maison (309 ventes) et de 3 604 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 880 € et 4 136 €/m² pour les maisons, 3 216 € et 4 097 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meschers-sur-Gironde ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Meschers-sur-Gironde ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Meschers-sur-Gironde ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 604 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Meschers-sur-Gironde ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Meschers-sur-Gironde ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meschers-sur-Gironde ?
- 13,1 % des 1 010 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Meschers-sur-Gironde ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Meschers-sur-Gironde entre 2023 et 2026 est de 275 140 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Meschers-sur-Gironde ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Meschers-sur-Gironde entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Meschers-sur-Gironde ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Meschers-sur-Gironde ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Meschers-sur-Gironde ?
- 3 180 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-de-Didonne (4 km)maisons 3 875 €/m²
- Semussac (5 km)maisons 2 813 €/m²
- Royan (9 km)appartements 3 909 €/m²
- Médis (9 km)maisons 2 987 €/m²
- Le Verdon-sur-Mer (10 km)appartements 2 404 €/m²
- Cozes (10 km)maisons 2 007 €/m²
- Soulac-sur-Mer (11 km)maisons 3 930 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médoc (11 km)maisons 2 264 €/m²