Quel est le prix du m² à Mesnil-Roc'h ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 088 €/m² pour une maison (181 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 605 € et 2 585 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mesnil-Roc'h ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mesnil-Roc'h ?

Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mesnil-Roc'h ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mesnil-Roc'h ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mesnil-Roc'h ?

13,7 % des 614 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mesnil-Roc'h ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mesnil-Roc'h entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mesnil-Roc'h ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mesnil-Roc'h ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Mesnil-Roc'h ?

4 492 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mesnil-Roc'h

des maisons et des appartements, d’après 765 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 088 €/m²

entre 1 605 € et 2 585 €/m² (181 ventes).

195 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+63 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mesnil-Roc'h Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mesnil-Roc'h

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 379 €
2015
1 185 €
2016
1 308 €
2017
1 351 €
2018
1 313 €
2019
1 473 €
2020
1 494 €
2021
1 716 €
2022
2 122 €
2023
2 043 €
2024
1 929 €
2025
2 250 €
2026*
2 195 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mesnil-Roc'h

En 2025, 49 ventes à Mesnil-Roc'h, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
48
2015
60
2016
44
2017
71
2018
73
2019
62
2020
64
2021
77
2022
70
2023
57
2024
55
2025
49
2026*
20

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mesnil-Roc'h face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mesnil-Roc'h	2 250 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mesnil-Roc'h

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mesnil-Roc'h : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 7 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mesnil-Roc'h

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 492
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 25 630 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 190
: 6,6 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mesnil-Roc'h

2025

37,82 %

+0,72 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 37,1 % · 2022 37,07 % · 2023 37,06 % · 2024 37,81 % · 2025 37,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mesnil-Roc'h

maisons · loyer d’annonce

9,26 €/m² par mois

Environ 852 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mesnil-Roc'h

31 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	26	40	22	14	9	8	6
Mis en chantier	4	20	34	20	16	5	5	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mesnil-Roc'h

Séisme

3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mesnil-Roc'h

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mesnil-Roc'h	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,6	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,6	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 614 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Mesnil-Roc'h : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mesnil-Roc'h, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mesnil-Roc'h

Quel est le prix du m² à Mesnil-Roc'h ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 088 €/m² pour une maison (181 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 605 € et 2 585 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mesnil-Roc'h ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mesnil-Roc'h ?: Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mesnil-Roc'h ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mesnil-Roc'h ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mesnil-Roc'h ?: 13,7 % des 614 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mesnil-Roc'h ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mesnil-Roc'h entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mesnil-Roc'h ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mesnil-Roc'h ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Mesnil-Roc'h ?: 4 492 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Tronchet (4 km)maisons 2 037 €/m²
Meillac (5 km)maisons 2 000 €/m²
Saint-Hélen (6 km)maisons 2 103 €/m²
Miniac-Morvan (7 km)maisons 2 395 €/m²
Pleugueneuc (7 km)maisons 1 906 €/m²
Pleudihen-sur-Rance (8 km)maisons 2 679 €/m²
Plerguer (8 km)maisons 2 279 €/m²
Bonnemain (8 km)maisons 1 962 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.