Quel est le prix du m² à Meulan-en-Yvelines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 556 €/m² pour un appartement (248 ventes) et de 2 801 €/m² pour une maison (116 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 071 € et 3 030 €/m² pour les appartements, 2 439 € et 3 260 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Meulan-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meulan-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Meulan-en-Yvelines ?

Un appartement se loue en moyenne 15,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 801 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Meulan-en-Yvelines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,4 % en 2025 (+5,99 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meulan-en-Yvelines ?

12,4 % des 2 995 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Meulan-en-Yvelines ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Meulan-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Meulan-en-Yvelines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Meulan-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Meulan-en-Yvelines ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Coulée Verte (2 867 €/m²) et Bords de Seine (2 719 €/m²) sont les plus chers ; Coteau Vexin le moins cher (1 805 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Meulan-en-Yvelines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Meulan-en-Yvelines ?

7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Meulan-en-Yvelines ?

8 950 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines

des maisons et des appartements, d’après 1 602 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 42,4 %, 49 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les appartements, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Yvelines).
Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).

appartements · 2023-2026

2 556 €/m²

entre 2 071 € et 3 030 €/m² (248 ventes).

115 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+1 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 801 €/m²

entre 2 439 € et 3 260 €/m² (116 ventes).

250 000 € pour 83 m², 5 pièces.

-2 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Meulan-en-Yvelines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Meulan-en-Yvelines

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 494 €
2 759 €
2015
2 558 €
2 537 €
2016
2 395 €
2 488 €
2017
2 417 €
2 414 €
2018
2 063 €
2 554 €
2019
2 297 €
2 529 €
2020
2 413 €
2 775 €
2021
2 517 €
2 885 €
2022
2 500 €
3 110 €
2023
2 589 €
2 909 €
2024
2 500 €
2 801 €
2025
2 518 €
2 717 €
2026*
2 607 €
2 583 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Meulan-en-Yvelines

En 2025, 90 ventes à Meulan-en-Yvelines, soit −34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (137 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
95
2015
105
2016
95
2017
137
2018
138
2019
160
2020
161
2021
181
2022
166
2023
121
2024
105
2025
90
2026*
48

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Meulan-en-Yvelines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Meulan-en-Yvelines	2 518 €	2 717 €
Yvelines	3 935 €	3 732 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Meulan-en-Yvelines

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Meulan-en-Yvelines.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Meulan-en-Yvelines	2 522 €	2 883 €
Coulée Verte	2 867 €+14 %(22)	2 989 €+4 %(56)
Bords de Seine	2 719 €+8 %(223)	2 819 €(29)
Annonciades	2 392 €-5 %(28)	2 829 €(17)
Coteau Vexin	1 805 €-28 %(93)	2 883 €(62)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Meulan-en-Yvelines

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Prix: 250 000 €
(7,9 %): 19 778 €
Total: 269 778 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Meulan-en-Yvelines : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 3
dentistes: 2
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 12
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 2 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Meulan-en-Yvelines

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Mercier125,3
Collège Henri Iv99,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 950
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 23 540 €/an (France 25 920 €)
: 21 % (France 15,9 %)
Logements: 4 539
: 1 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 184
Logements en copropriété: 9 704
Gérées par un professionnel: 35 %
Immeubles d’avant 1949: 36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 55 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Meulan-en-Yvelines

2025

42,4 %

+5,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,52 %

Évolution : 2021 36,41 % · 2022 42,38 % · 2023 42,42 % · 2024 42,42 % · 2025 42,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Meulan-en-Yvelines

appartements · loyer d’annonce

15,9 €/m² par mois

Environ 763 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

15,31 €/m² par mois

Environ 1 271 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Meulan-en-Yvelines

202 de 2022 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	2	98	193	5	4	8
Mis en chantier	0	0	3	141	93	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Meulan-en-Yvelines

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Meulan-en-Yvelines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Meulan-en-Yvelines	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 2 995 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Meulan-en-Yvelines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Meulan-en-Yvelines

Quel est le prix du m² à Meulan-en-Yvelines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 556 €/m² pour un appartement (248 ventes) et de 2 801 €/m² pour une maison (116 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 071 € et 3 030 €/m² pour les appartements, 2 439 € et 3 260 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Meulan-en-Yvelines ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meulan-en-Yvelines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Meulan-en-Yvelines ?: Un appartement se loue en moyenne 15,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 801 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Meulan-en-Yvelines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,4 % en 2025 (+5,99 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meulan-en-Yvelines ?: 12,4 % des 2 995 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Meulan-en-Yvelines ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Meulan-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Meulan-en-Yvelines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Meulan-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Meulan-en-Yvelines ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Coulée Verte (2 867 €/m²) et Bords de Seine (2 719 €/m²) sont les plus chers ; Coteau Vexin le moins cher (1 805 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Meulan-en-Yvelines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Meulan-en-Yvelines ?: 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Meulan-en-Yvelines ?: 8 950 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Mureaux (2 km)appartements 1 900 €/m²
Hardricourt (2 km)maisons 2 940 €/m²
Mézy-sur-Seine (3 km)maisons 3 087 €/m²
Vaux-sur-Seine (4 km)maisons 3 336 €/m²
Verneuil-sur-Seine (5 km)appartements 3 067 €/m²
Menucourt (5 km)maisons 3 093 €/m²
Juziers (5 km)maisons 2 890 €/m²
Bouafle (5 km)maisons 3 210 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.