Quel est le prix du m² à Mignaloux-Beauvoir ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 334 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 391 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 042 € et 2 633 €/m² pour les maisons, 2 213 € et 3 754 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mignaloux-Beauvoir ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mignaloux-Beauvoir ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mignaloux-Beauvoir ?

Un appartement se loue en moyenne 11,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 334 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mignaloux-Beauvoir ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mignaloux-Beauvoir ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,67 % en 2025 (+3,12 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mignaloux-Beauvoir ?

4,2 % des 934 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mignaloux-Beauvoir ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mignaloux-Beauvoir entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Mignaloux-Beauvoir ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mignaloux-Beauvoir entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mignaloux-Beauvoir ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mignaloux-Beauvoir ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mignaloux-Beauvoir ?

5 229 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 060 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mignaloux-Beauvoir

des maisons et des appartements, d’après 606 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Vienne) parmi les 66 communes étudiées.
Taxe foncière élevée : taux de 46,67 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 12,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 334 €/m²

entre 2 042 € et 2 633 €/m² (144 ventes).

230 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 391 €/m²

entre 2 213 € et 3 754 €/m² (23 ventes).

86 000 € pour 42 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2015 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mignaloux-Beauvoir Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mignaloux-Beauvoir

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 730 €
peu de ventes
2015
1 845 €
1 744 €
2016
1 840 €
2 646 €
2017
1 721 €
1 569 €
2018
1 867 €
1 554 €
2019
2 069 €
1 852 €
2020
1 931 €
2 304 €
2021
2 069 €
2 310 €
2022
2 180 €
2 783 €
2023
2 575 €
3 705 €
2024
2 273 €
peu de ventes
2025
2 323 €
2 302 €
2026*
2 150 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mignaloux-Beauvoir

En 2025, 57 ventes à Mignaloux-Beauvoir, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
34
2016
51
2017
45
2018
47
2019
44
2020
70
2021
61
2022
62
2023
47
2024
51
2025
57
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mignaloux-Beauvoir face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Mignaloux-Beauvoir	2 323 €	2 302 €
Vienne	1 500 €	2 119 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Mignaloux-Beauvoir

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Prix: 86 000 €
(8,9 %): 7 648 €
Total: 93 648 €
sur 25 ans: ≈ 435 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mignaloux-Beauvoir : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mignaloux-Beauvoir

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 229
Évolution par an depuis 2012: +2,4 % (France +0,4 %)
: 30 060 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 2 485
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 25
Logements en copropriété: 501
Gérées par un professionnel: 60 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 9 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mignaloux-Beauvoir

2025

46,67 %

+3,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8 %

Évolution : 2021 43,55 % · 2022 44,89 % · 2023 44,92 % · 2024 45,39 % · 2025 46,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mignaloux-Beauvoir

appartements · loyer d’annonce

11,85 €/m² par mois

Environ 498 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,71 €/m² par mois

Environ 1 000 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mignaloux-Beauvoir

190 de 2023 à 2025, soit 12,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	19	24	57	56	120	14	45
Mis en chantier	10	15	26	39	33	17	38	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mignaloux-Beauvoir

Mouvement de terrainSéisme

23 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mignaloux-Beauvoir

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mignaloux-Beauvoir	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,9	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,2 % de (F et G) parmi les 934 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mignaloux-Beauvoir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mignaloux-Beauvoir

Quel est le prix du m² à Mignaloux-Beauvoir ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 334 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 391 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 042 € et 2 633 €/m² pour les maisons, 2 213 € et 3 754 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mignaloux-Beauvoir ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mignaloux-Beauvoir ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mignaloux-Beauvoir ?: Un appartement se loue en moyenne 11,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 334 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mignaloux-Beauvoir ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mignaloux-Beauvoir ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,67 % en 2025 (+3,12 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mignaloux-Beauvoir ?: 4,2 % des 934 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mignaloux-Beauvoir ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mignaloux-Beauvoir entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Mignaloux-Beauvoir ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mignaloux-Beauvoir entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mignaloux-Beauvoir ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mignaloux-Beauvoir ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mignaloux-Beauvoir ?: 5 229 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Benoît (4 km)maisons 2 197 €/m²
Poitiers (5 km)appartements 2 200 €/m²
Nouaillé-Maupertuis (5 km)maisons 2 207 €/m²
Sèvres-Anxaumont (5 km)maisons 1 958 €/m²
Smarves (6 km)maisons 1 939 €/m²
Saint-Julien-l'Ars (6 km)maisons 1 964 €/m²
Buxerolles (7 km)maisons 2 081 €/m²
Nieuil-l'Espoir (7 km)maisons 1 852 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.