Quel est le prix du m² à Migné-Auxances ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 024 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 726 € et 2 366 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Migné-Auxances ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Migné-Auxances ?

Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 024 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Migné-Auxances ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Migné-Auxances ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,33 % en 2025 (+5,46 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Migné-Auxances ?

5,8 % des 1 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Migné-Auxances ?

Le prix médian d’une maison vendu à Migné-Auxances entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Migné-Auxances ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Auxances (2 081 €/m²) et Nanteuil-Les Rochereaux (2 052 €/m²) sont les plus chers ; Limbre-Moulinet le moins cher (1 978 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Migné-Auxances ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Migné-Auxances ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Migné-Auxances ?

6 285 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Migné-Auxances

des maisons et des appartements, d’après 855 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,33 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Vienne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 024 €/m²

entre 1 726 € et 2 366 €/m² (211 ventes).

195 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Migné-Auxances Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Migné-Auxances

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 728 €
2015
1 667 €
2016
1 631 €
2017
1 710 €
2018
1 670 €
2019
1 742 €
2020
1 728 €
2021
1 859 €
2022
2 069 €
2023
2 024 €
2024
2 007 €
2025
2 095 €
2026*
2 021 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Migné-Auxances

En 2025, 76 ventes à Migné-Auxances, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
64
2015
65
2016
70
2017
78
2018
67
2019
77
2020
64
2021
74
2022
65
2023
59
2024
54
2025
76
2026*
22

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Migné-Auxances face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Migné-Auxances	2 095 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Migné-Auxances

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Migné-Auxances.

Quartier	Maisons
Ensemble de Migné-Auxances	2 027 €
Auxances	2 081 €+3 %(110)
Nanteuil-Les Rochereaux	2 052 €(63)
Limbre-Moulinet	1 978 €(102)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Migné-Auxances

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Migné-Auxances : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Migné-Auxances

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 285
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 420 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 917
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 32
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Migné-Auxances

2025

51,33 %

+5,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8 %

Évolution : 2021 45,87 % · 2022 47,08 % · 2023 49,4 % · 2024 50,57 % · 2025 51,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Migné-Auxances

maisons · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 860 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Migné-Auxances

60 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	42	8	19	60	8	31	21	63
Mis en chantier	38	6	18	16	11	40	20	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Migné-Auxances

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Migné-Auxances

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Migné-Auxances	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	4,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 1 097 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Migné-Auxances, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Migné-Auxances

Quel est le prix du m² à Migné-Auxances ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 024 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 726 € et 2 366 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Migné-Auxances ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Migné-Auxances ?: Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 024 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Migné-Auxances ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Migné-Auxances ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,33 % en 2025 (+5,46 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Migné-Auxances ?: 5,8 % des 1 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Migné-Auxances ?: Le prix médian d’une maison vendu à Migné-Auxances entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Migné-Auxances ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Auxances (2 081 €/m²) et Nanteuil-Les Rochereaux (2 052 €/m²) sont les plus chers ; Limbre-Moulinet le moins cher (1 978 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Migné-Auxances ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Migné-Auxances ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Migné-Auxances ?: 6 285 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Avanton (4 km)maisons 1 926 €/m²
Chasseneuil-du-Poitou (5 km)maisons 1 825 €/m²
Cissé (5 km)maisons 2 029 €/m²
Biard (5 km)maisons 2 202 €/m²
Buxerolles (6 km)maisons 2 081 €/m²
Vouneuil-sous-Biard (6 km)maisons 2 147 €/m²
Poitiers (7 km)appartements 2 200 €/m²
Neuville-de-Poitou (7 km)maisons 1 802 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.