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Débusko — Prix immobilier à Mirabel-aux-Baronnies : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Mirabel-aux-Baronnies

des maisons et des appartements, d’après 261 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Drôme).
  • Ville de vacances : 31,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 857 €/m²

entre 2 159 € et 3 777 €/m² (62 ventes).

300 000 € pour 104 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mirabel-aux-BaronniesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Mirabel-aux-Baronnies

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mirabel-aux-Baronnies

En 2025, 23 ventes à Mirabel-aux-Baronnies, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Drôme : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    18
  • 2015
    19
  • 2016
    17
  • 2017
    19
  • 2018
    22
  • 2019
    22
  • 2020
    19
  • 2021
    24
  • 2022
    16
  • 2023
    14
  • 2024
    19
  • 2025
    23
  • 2026*
    6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mirabel-aux-Baronnies face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Mirabel-aux-Baronnies3 029 €
Drôme2 471 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Mirabel-aux-Baronnies

Une maison au prix médian (104 m²)

Prix
300 000 €
(7,3 %)
21 947 €
Total
321 947 €
sur 25 ans
≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mirabel-aux-Baronnies : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 28 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

85 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mirabel-aux-Baronnies

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 502
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
25 240 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 111
31,1 % (France 9,7 %)
2,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
40
Gérées par un professionnel
18 %
Immeubles d’avant 1949
10 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mirabel-aux-Baronnies

2025

38,79 %

+1,65 pt depuis 2021

Médiane du département
33,34 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,95 %

Évolution : 2021 37,14 % · 2022 37,16 % · 2023 37,18 % · 2024 38,8 % · 2025 38,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mirabel-aux-Baronnies

maisons · loyer d’annonce

9,09 €/m² par mois

Environ 945 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Risques à Mirabel-aux-Baronnies

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mirabel-aux-Baronnies

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMirabel-aux-BaronniesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,95,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,2 % de (F et G) parmi les 231 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Mirabel-aux-Baronnies : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mirabel-aux-Baronnies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mirabel-aux-Baronnies

Quel est le prix du m² à Mirabel-aux-Baronnies ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 857 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 159 € et 3 777 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mirabel-aux-Baronnies ?
Une maison se loue en moyenne 9,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % en 2025 (+1,65 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mirabel-aux-Baronnies ?
15,2 % des 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le prix médian d’une maison vendu à Mirabel-aux-Baronnies entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mirabel-aux-Baronnies ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mirabel-aux-Baronnies ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mirabel-aux-Baronnies ?
1 502 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Drôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.