Prix immobilier à Mireval
des maisons et des appartements, d’après 477 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
3 596 €/m²
entre 3 077 € et 4 235 €/m² (103 ventes).
340 850 € pour 91 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 061 €/m²
entre 2 672 € et 3 942 €/m² (29 ventes).
163 400 € pour 55 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 868 €
2 500 €
- 2015
2 143 €
2 289 €
- 2016
2 776 €
peu de ventes
- 2017
2 877 €
2 277 €
- 2018
2 545 €
2 254 €
- 2019
3 000 €
2 464 €
- 2020
3 111 €
3 002 €
- 2021
3 423 €
3 286 €
- 2022
3 474 €
2 758 €
- 2023
3 842 €
3 878 €
- 2024
3 571 €
3 036 €
- 2025
3 750 €
3 061 €
- 2026*
3 211 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mireval
En 2025, 41 ventes à Mireval, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201427
- 201540
- 201631
- 201734
- 201840
- 201952
- 202043
- 202139
- 202239
- 202334
- 202442
- 202541
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mireval face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mireval | 3 750 € | 3 061 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mireval
- Prix
- 340 850 €
- (7,8 %)
- 26 498 €
- Total
- 367 348 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 725 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 930 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 163 400 €
- (8,2 %)
- 13 373 €
- Total
- 176 773 €
- sur 25 ans
- ≈ 827 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mireval : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mireval
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 301
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 27 260 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 593
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 228
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mireval
2025
50,44 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 48,55 % · 2022 48,77 % · 2023 50,64 % · 2024 50,51 % · 2025 50,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mireval
appartements · loyer d’annonce
14,71 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,55 €/m² par mois
Environ 1 142 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mireval
22 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 9 | 49 | 63 | 2 | 10 | 10 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 22 | 9 | 29 | 73 | 4 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mireval
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mireval
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mireval | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 412 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mireval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mireval
- Quel est le prix du m² à Mireval ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 596 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 3 061 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 077 € et 4 235 €/m² pour les maisons, 2 672 € et 3 942 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mireval ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mireval ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mireval ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 061 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 596 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mireval ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mireval ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,44 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mireval ?
- 1,7 % des 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mireval ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mireval entre 2023 et 2026 est de 340 850 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mireval ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mireval entre 2023 et 2026 est de 163 400 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mireval ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mireval ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mireval ?
- 3 301 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fabrègues (3 km)maisons 3 700 €/m²
- Vic-la-Gardiole (4 km)maisons 5 248 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone (5 km)maisons 4 018 €/m²
- Saussan (6 km)maisons 3 454 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas (7 km)maisons 4 182 €/m²
- Gigean (7 km)maisons 3 271 €/m²
- Cournonsec (8 km)maisons 3 580 €/m²
- Lavérune (8 km)maisons 3 659 €/m²