Prix immobilier à Monistrol-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 1 081 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Loire) pour les maisons (2e sur 38).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+9 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,65 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
2 214 €/m²
entre 1 607 € et 2 737 €/m² (203 ventes).
194 750 € pour 91 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 972 €/m²
entre 1 587 € et 2 308 €/m² (79 ventes).
122 075 € pour 65 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 800 €
1 730 €
- 2015
1 739 €
1 477 €
- 2016
1 787 €
1 521 €
- 2017
1 870 €
1 676 €
- 2018
1 989 €
1 673 €
- 2019
1 857 €
1 623 €
- 2020
1 909 €
1 493 €
- 2021
1 978 €
1 652 €
- 2022
2 248 €
1 917 €
- 2023
2 436 €
2 130 €
- 2024
1 865 €
1 972 €
- 2025
2 074 €
1 869 €
- 2026*
2 250 €
2 329 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Monistrol-sur-Loire
En 2025, 85 ventes à Monistrol-sur-Loire, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (89 par an) ; Haute-Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201464
- 201575
- 201685
- 201792
- 201877
- 2019102
- 2020103
- 202196
- 2022105
- 202386
- 202470
- 202585
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Monistrol-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Monistrol-sur-Loire | 2 074 € | 1 869 € |
| Haute-Loire | 1 578 € | 1 495 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Monistrol-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Monistrol-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Monistrol-sur-Loire | 1 933 € | 2 233 € |
| Zone Périurbaine | 2 130 €+10 %(23) | 2 289 €+3 %(184) |
| Zone Urbaine | 1 933 €(82) | 2 104 €-6 %(97) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Monistrol-sur-Loire
- Prix
- 194 750 €
- (8,1 %)
- 15 692 €
- Total
- 210 442 €
- sur 25 ans
- ≈ 985 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 122 075 €
- (8,5 %)
- 10 316 €
- Total
- 132 391 €
- sur 25 ans
- ≈ 618 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Monistrol-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Monistrol-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame du Chateau112
- Collège le Monteil106,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 823
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 27 310 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 528
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 76
- Logements en copropriété
- 698
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Monistrol-sur-Loire
2025
45,65 %
+0,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,88 %
Évolution : 2021 45,21 % · 2022 45,22 % · 2023 45,38 % · 2024 45,39 % · 2025 45,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Monistrol-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
9,59 €/m² par mois
Environ 623 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,29 €/m² par mois
Environ 845 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Monistrol-sur-Loire
110 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 71 | 34 | 50 | 35 | 18 | 57 | 15 |
| Mis en chantier | 15 | 22 | 58 | 17 | 20 | 16 | 14 | 42 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Monistrol-sur-Loire
InondationSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Monistrol-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Monistrol-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 1 689 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Monistrol-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Monistrol-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Monistrol-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 214 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 1 972 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 607 € et 2 737 €/m² pour les maisons, 1 587 € et 2 308 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Monistrol-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Monistrol-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Monistrol-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 972 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Monistrol-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Monistrol-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,65 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Monistrol-sur-Loire ?
- 12 % des 1 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Monistrol-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Monistrol-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 194 750 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Monistrol-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Monistrol-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 122 075 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Monistrol-sur-Loire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Périurbaine (2 130 €/m²) et Zone Urbaine (1 933 €/m²) sont les plus chers ; Zone Urbaine le moins cher (1 933 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Monistrol-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Monistrol-sur-Loire ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Monistrol-sur-Loire ?
- 8 823 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Séauve-sur-Semène (5 km)appartements 1 072 €/m²
- Sainte-Sigolène (6 km)maisons 1 753 €/m²
- Bas-en-Basset (7 km)maisons 2 031 €/m²
- Pont-Salomon (7 km)maisons 2 197 €/m²
- Beauzac (8 km)maisons 1 731 €/m²
- Saint-Didier-en-Velay (8 km)maisons 1 781 €/m²
- Saint-Maurice-de-Lignon (8 km)maisons 2 096 €/m²
- Aurec-sur-Loire (9 km)maisons 2 043 €/m²