Prix immobilier à Mont-de-Marsan
des maisons et des appartements, d’après 5 820 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- +21 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+45 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 43,48 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Landes).
maisons · 2023-2026
2 108 €/m²
entre 1 707 € et 2 485 €/m² (935 ventes).
185 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 122 €/m²
entre 1 856 € et 2 447 €/m² (652 ventes).
101 980 € pour 47 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 657 €
1 485 €
- 2015
1 585 €
1 633 €
- 2016
1 602 €
1 695 €
- 2017
1 689 €
1 727 €
- 2018
1 802 €
1 696 €
- 2019
1 765 €
1 723 €
- 2020
1 885 €
1 803 €
- 2021
2 047 €
1 913 €
- 2022
2 268 €
2 103 €
- 2023
2 206 €
2 146 €
- 2024
2 097 €
2 078 €
- 2025
2 012 €
2 128 €
- 2026*
2 143 €
2 174 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mont-de-Marsan
En 2025, 495 ventes à Mont-de-Marsan, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (473 par an) ; Landes : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014365
- 2015370
- 2016416
- 2017429
- 2018510
- 2019549
- 2020502
- 2021560
- 2022532
- 2023455
- 2024405
- 2025495
- 2026*232
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mont-de-Marsan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 012 € | 2 128 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mont-de-Marsan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mont-de-Marsan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mont-de-Marsan | 2 119 € | 2 143 € |
| Lacrouts | 2 383 €+12 %(29) | 2 294 €+7 %(131) |
| Beillet | — | 2 245 €+5 %(139) |
| Saint-Médard | — | 2 244 €+5 %(116) |
| Crouste | 2 194 €+4 %(168) | 2 163 €(127) |
| Nonères | 1 935 €-9 %(143) | 2 125 €(66) |
| Dagas | 2 327 €+10 %(17) | 2 104 €(92) |
| Saint-Jean d'Août | 2 190 €+3 %(75) | 2 072 €-3 %(123) |
| Barbe d'Or | — | 2 049 €-4 %(100) |
| Peyrouat | 2 200 €+4 %(34) | 2 029 €-5 %(71) |
| Bourg Neuf | 2 100 €(217) | 2 000 €-7 %(141) |
| Saint-Roch | 2 161 €(184) | 1 958 €-9 %(122) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mont-de-Marsan
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 101 980 €
- (8,7 %)
- 8 830 €
- Total
- 110 810 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mont-de-Marsan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 19
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mont-de-Marsan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean Cassaigne122
- Collège Cel le Gaucher110
- Collège Jean Rostand105,4
- Collège Victor Duruy87,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 592
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 650 €/an (France 25 920 €)
- 17,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 437
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 319
- Logements en copropriété
- 4 987
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mont-de-Marsan
2025
43,48 %
+3,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,72 %
Évolution : 2021 39,71 % · 2022 40,15 % · 2023 40,54 % · 2024 43,48 % · 2025 43,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mont-de-Marsan
appartements · loyer d’annonce
10,95 €/m² par mois
Environ 515 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,56 €/m² par mois
Environ 929 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mont-de-Marsan
660 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 372 | 341 | 151 | 211 | 227 | 218 | 215 | 171 |
| Mis en chantier | 32 | 257 | 242 | 321 | 218 | 137 | 64 | 88 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mont-de-Marsan
Mouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mont-de-Marsan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mont-de-Marsan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 8 873 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mont-de-Marsan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mont-de-Marsan →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mont-de-Marsan
- Quel est le prix du m² à Mont-de-Marsan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 108 €/m² pour une maison (935 ventes) et de 2 122 €/m² pour un appartement (652 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 707 € et 2 485 €/m² pour les maisons, 1 856 € et 2 447 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mont-de-Marsan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mont-de-Marsan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mont-de-Marsan ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 122 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 108 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mont-de-Marsan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mont-de-Marsan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,48 % en 2025 (+3,77 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mont-de-Marsan ?
- 5,2 % des 8 873 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mont-de-Marsan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mont-de-Marsan entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mont-de-Marsan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mont-de-Marsan entre 2023 et 2026 est de 101 980 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mont-de-Marsan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Lacrouts (2 294 €/m²) et Beillet (2 245 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Roch le moins cher (1 958 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mont-de-Marsan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mont-de-Marsan ?
- 27 médecins généralistes, 15 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mont-de-Marsan ?
- 31 592 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-du-Mont (3 km)maisons 2 234 €/m²
- Benquet (8 km)maisons 2 198 €/m²
- Saint-Perdon (9 km)maisons 2 163 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour (13 km)maisons 1 688 €/m²
- Saint-Sever (15 km)maisons 1 671 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan (16 km)maisons 1 818 €/m²
- Roquefort (21 km)maisons 1 615 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour (22 km)maisons 1 673 €/m²