Prix immobilier à Montagnat

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 988 €

• 2015

  2 071 €

• 2016

  2 176 €

• 2017

  2 062 €

• 2018

  2 130 €

• 2019

  1 964 €

• 2020

  2 118 €

• 2021

  2 500 €

• 2022

  2 878 €

• 2023

  3 017 €

• 2024

  2 869 €

• 2025

  2 903 €

• 2026*

  2 826 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montagnat

Montagnat face au département et à la France

Le budget pour acheter à Montagnat

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montagnat : services et commerces

80 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montagnat

Écoles maternelles et élémentaires

1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Montagnat

Évolution : 2021 31,7 % · 2022 32,02 % · 2023 32,33 % · 2024 32,93 % · 2025 33,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montagnat

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montagnat

20 logements autorisés de 2021 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montagnat

InondationSéisme

2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montagnat

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montagnat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montagnat

Quel est le prix du m² à Montagnat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 878 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 439 € et 3 140 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montagnat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montagnat ?

Une maison se loue en moyenne 10,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 878 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montagnat ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montagnat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,24 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montagnat ?

4,3 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montagnat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montagnat entre 2023 et 2026 est de 317 500 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montagnat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montagnat ?

4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montagnat ?

2 186 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Ceyzériat (3 km)maisons 2 500 €/m²
• Bourg-en-Bresse (4 km)appartements 1 926 €/m²
• Péronnas (4 km)maisons 2 296 €/m²
• Jasseron (6 km)maisons 2 477 €/m²
• Saint-Denis-lès-Bourg (8 km)maisons 2 447 €/m²
• Saint-Martin-du-Mont (8 km)maisons 2 213 €/m²
• Viriat (10 km)maisons 2 311 €/m²
• Neuville-sur-Ain (11 km)maisons 2 168 €/m²

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