Quel est le prix du m² à Montagne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 267 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 917 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montagne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montagne ?

Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montagne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montagne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montagne ?

10,2 % des 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montagne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montagne entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montagne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montagne ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montagne ?

1 510 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montagne

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
15,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 267 €/m²

entre 1 488 € et 2 917 €/m² (47 ventes).

240 000 € pour 120 m², 4 pièces.

+76 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montagne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montagne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 139 €
2015
1 644 €
2016
1 509 €
2017
1 792 €
2018
1 895 €
2019
1 593 €
2020
1 633 €
2021
2 056 €
2022
2 133 €
2023
2 813 €
2024
1 488 €
2025
2 000 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montagne

En 2025, 13 ventes à Montagne, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
16
2016
17
2017
17
2018
22
2019
18
2020
22
2021
25
2022
21
2023
20
2024
10
2025
13
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montagne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montagne	2 000 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montagne

Prix: 240 000 €
(7,9 %): 19 039 €
Total: 259 039 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montagne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montagne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 510
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 26 150 €/an (France 25 920 €)
Logements: 828
: 6,9 % (France 9,7 %)
: 15,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montagne

2025

37,03 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,2 %

Évolution : 2021 36,38 % · 2022 36,37 % · 2023 36,91 % · 2024 36,98 % · 2025 37,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montagne

maisons · loyer d’annonce

9,48 €/m² par mois

Environ 1 138 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montagne

13 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	2	3	7	8	3	2	2
Mis en chantier	4	3	2	2	2	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montagne

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montagne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montagne	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 147 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montagne

Quel est le prix du m² à Montagne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 267 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 917 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montagne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montagne ?: Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montagne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montagne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montagne ?: 10,2 % des 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montagne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montagne entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montagne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montagne ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montagne ?: 1 510 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Émilion (5 km)maisons 2 547 €/m²
Libourne (8 km)maisons 2 556 €/m²
Saint-Denis-de-Pile (8 km)maisons 2 084 €/m²
Abzac (9 km)maisons 1 506 €/m²
Les Billaux (9 km)maisons 2 158 €/m²
Saint-Médard-de-Guizières (10 km)maisons 1 600 €/m²
Saint-Magne-de-Castillon (10 km)maisons 2 023 €/m²
Castillon-la-Bataille (11 km)maisons 1 147 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.