Prix immobilier à Montaigu-Vendée
des maisons et des appartements, d’après 2 658 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Vendée).
maisons · 2023-2026
2 333 €/m²
entre 1 900 € et 2 753 €/m² (654 ventes).
216 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 829 €/m²
entre 2 375 € et 3 158 €/m² (85 ventes).
126 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 682 €
1 857 €
- 2015
1 683 €
2 000 €
- 2016
1 696 €
1 500 €
- 2017
1 707 €
1 800 €
- 2018
1 814 €
2 061 €
- 2019
1 866 €
2 085 €
- 2020
2 072 €
2 157 €
- 2021
2 256 €
2 273 €
- 2022
2 479 €
2 569 €
- 2023
2 414 €
2 971 €
- 2024
2 345 €
2 703 €
- 2025
2 250 €
2 850 €
- 2026*
2 411 €
2 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montaigu-Vendée
En 2025, 219 ventes à Montaigu-Vendée, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (213 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014180
- 2015177
- 2016195
- 2017222
- 2018217
- 2019241
- 2020212
- 2021228
- 2022247
- 2023197
- 2024198
- 2025219
- 2026*125
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montaigu-Vendée face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 250 € | 2 850 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montaigu-Vendée
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montaigu-Vendée.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montaigu-Vendée | 2 800 € | 2 371 € |
| Quartiers Est-Sud | 2 766 €(18) | 2 500 €+5 %(109) |
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 829 €(72) | 2 479 €+5 %(154) |
| Boufféré | — | 2 413 €(134) |
| La Guyonnière | — | 2 394 €(111) |
| Saint-Georges-de-Montaigu | — | 2 290 €-3 %(183) |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | — | 2 278 €-4 %(189) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montaigu-Vendée
- Prix
- 216 000 €
- (8 %)
- 17 264 €
- Total
- 233 264 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 093 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 120 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 126 000 €
- (8,4 %)
- 10 606 €
- Total
- 136 606 €
- sur 25 ans
- ≈ 638 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montaigu-Vendée : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montaigu-Vendée
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 5 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Mere Teresa120,2
- Collège privé Villebois Mareuil112,1
- Collège Michel Ragon106,8
- Collège Jules Ferry104,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 134
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 250 €/an (France 25 920 €)
- 6,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 687
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 833
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montaigu-Vendée
2025
40,39 %
+5,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,93 % · 2022 37,14 % · 2023 37,41 % · 2024 39,09 % · 2025 40,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montaigu-Vendée
appartements · loyer d’annonce
13,45 €/m² par mois
Environ 605 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,11 €/m² par mois
Environ 950 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montaigu-Vendée
471 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 175 | 149 | 199 | 300 | 102 | 173 | 196 | 254 |
| Mis en chantier | 59 | 137 | 214 | 221 | 123 | 151 | 114 | 52 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montaigu-Vendée
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montaigu-Vendée
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montaigu-Vendée | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 3 060 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montaigu-Vendée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montaigu-Vendée →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montaigu-Vendée
- Quel est le prix du m² à Montaigu-Vendée ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 333 €/m² pour une maison (654 ventes) et de 2 829 €/m² pour un appartement (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 753 €/m² pour les maisons, 2 375 € et 3 158 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montaigu-Vendée ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montaigu-Vendée ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montaigu-Vendée ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 829 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montaigu-Vendée ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montaigu-Vendée ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % en 2025 (+5,46 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montaigu-Vendée ?
- 10,6 % des 3 060 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montaigu-Vendée ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montaigu-Vendée entre 2023 et 2026 est de 216 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montaigu-Vendée ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montaigu-Vendée entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montaigu-Vendée ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartiers Est-Sud (2 500 €/m²) et Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2 479 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Hilaire-de-Loulay le moins cher (2 278 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montaigu-Vendée ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 5 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montaigu-Vendée ?
- 20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montaigu-Vendée ?
- 21 134 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Treize-Septiers (6 km)maisons 2 083 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu (8 km)maisons 1 767 €/m²
- Cugand-la-Bernardière (9 km)maisons 2 426 €/m²
- Vieillevigne (9 km)maisons 2 123 €/m²
- L'Herbergement (9 km)maisons 2 211 €/m²
- La Bruffière (10 km)maisons 2 100 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers (10 km)maisons 1 875 €/m²
- Les Brouzils (10 km)maisons 1 839 €/m²