Prix immobilier à Montauban-de-Bretagne
des maisons et des appartements, d’après 774 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Fibre encore rare : 57 % des logements raccordables, contre 95 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 350 €/m²
entre 1 943 € et 2 703 €/m² (163 ventes).
231 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 292 €/m²
entre 2 072 € et 2 641 €/m² (33 ventes).
155 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2015 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 525 €
peu de ventes
- 2015
1 468 €
1 528 €
- 2016
1 552 €
1 567 €
- 2017
1 553 €
1 547 €
- 2018
1 573 €
1 431 €
- 2019
1 758 €
1 630 €
- 2020
1 806 €
1 882 €
- 2021
2 031 €
2 059 €
- 2022
2 270 €
2 482 €
- 2023
2 552 €
2 641 €
- 2024
2 149 €
2 286 €
- 2025
2 347 €
2 239 €
- 2026*
2 222 €
2 285 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montauban-de-Bretagne
En 2025, 52 ventes à Montauban-de-Bretagne, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201431
- 201552
- 201646
- 201771
- 201863
- 201960
- 202077
- 202198
- 202280
- 202354
- 202462
- 202552
- 2026*28
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montauban-de-Bretagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montauban-de-Bretagne | 2 347 € | 2 239 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montauban-de-Bretagne
- Prix
- 231 000 €
- (8 %)
- 18 373 €
- Total
- 249 373 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 169 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 340 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montauban-de-Bretagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 27 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
57 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montauban-de-Bretagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Providence115,6
- Collège Evariste Galois106,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 597
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 26 800 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 975
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 340
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montauban-de-Bretagne
2025
43,1 %
+4,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,79 % · 2022 38,76 % · 2023 43,07 % · 2024 43,1 % · 2025 43,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montauban-de-Bretagne
appartements · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 720 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,69 €/m² par mois
Environ 959 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montauban-de-Bretagne
124 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 33 | 25 | 18 | 32 | 80 | 8 | 36 | 13 |
| Mis en chantier | 19 | 17 | 26 | 30 | 16 | 30 | 20 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montauban-de-Bretagne
InondationSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montauban-de-Bretagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montauban-de-Bretagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 863 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montauban-de-Bretagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montauban-de-Bretagne
- Quel est le prix du m² à Montauban-de-Bretagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 350 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 2 292 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 943 € et 2 703 €/m² pour les maisons, 2 072 € et 2 641 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montauban-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montauban-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2015 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montauban-de-Bretagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 292 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 350 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montauban-de-Bretagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montauban-de-Bretagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,1 % en 2025 (+4,31 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montauban-de-Bretagne ?
- 7 % des 863 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montauban-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montauban-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 231 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montauban-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montauban-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montauban-de-Bretagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montauban-de-Bretagne ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montauban-de-Bretagne ?
- 6 597 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boisgervilly (5 km)maisons 1 981 €/m²
- Médréac (6 km)maisons 1 748 €/m²
- Bédée (8 km)maisons 2 503 €/m²
- Irodouër (9 km)maisons 2 120 €/m²
- Saint-Méen-le-Grand (10 km)maisons 1 747 €/m²
- Iffendic (10 km)maisons 2 124 €/m²
- Montfort-sur-Meu (12 km)maisons 2 429 €/m²
- Plouasne (12 km)maisons 1 519 €/m²