Prix immobilier à Montbartier
des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 3,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 194 €/m²
entre 1 738 € et 2 543 €/m² (63 ventes).
230 400 € pour 100 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 755 €/m²
entre 1 633 € et 2 000 €/m² (20 ventes).
96 500 € pour 60 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2018 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 631 €
peu de ventes
- 2015
1 607 €
peu de ventes
- 2016
1 538 €
peu de ventes
- 2017
1 826 €
peu de ventes
- 2018
1 363 €
1 234 €
- 2019
1 750 €
1 132 €
- 2020
1 983 €
1 340 €
- 2021
1 975 €
1 519 €
- 2022
2 388 €
1 947 €
- 2023
2 244 €
peu de ventes
- 2024
1 929 €
1 608 €
- 2025
2 384 €
1 723 €
- 2026*
2 298 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montbartier
En 2025, 31 ventes à Montbartier, soit +62 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Tarn-et-Garonne : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 20147
- 20158
- 20168
- 201715
- 201823
- 201919
- 202025
- 202127
- 202229
- 202317
- 202420
- 202531
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montbartier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montbartier | 2 384 € | 1 723 € |
| Tarn-et-Garonne | 1 831 € | 1 875 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montbartier
- Prix
- 230 400 €
- (8 %)
- 18 329 €
- Total
- 248 729 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 166 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 96 500 €
- (8,7 %)
- 8 424 €
- Total
- 104 924 €
- sur 25 ans
- ≈ 488 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 400 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montbartier : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montbartier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 789
- Évolution par an depuis 2012
- +3,4 % (France +0,4 %)
- 25 850 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 826
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 166
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montbartier
2025
55,53 %
+0,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,86 %
Évolution : 2021 55,18 % · 2022 55,14 % · 2023 55,53 % · 2024 55,55 % · 2025 55,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montbartier
appartements · loyer d’annonce
9,7 €/m² par mois
Environ 582 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,42 €/m² par mois
Environ 1 042 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montbartier
29 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 56 | 45 | 38 | 10 | 5 | 14 | 12 |
| Mis en chantier | 22 | 51 | 40 | 28 | 17 | 12 | 9 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montbartier
InondationMouvement de terrainRisque industriel
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montbartier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montbartier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montbartier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montbartier
- Quel est le prix du m² à Montbartier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 194 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 1 755 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 738 € et 2 543 €/m² pour les maisons, 1 633 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbartier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montbartier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2018 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montbartier ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 755 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 194 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbartier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montbartier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,53 % en 2025 (+0,35 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbartier ?
- 3,3 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montbartier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montbartier entre 2023 et 2026 est de 230 400 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montbartier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montbartier entre 2023 et 2026 est de 96 500 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montbartier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbartier ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Montbartier ?
- 1 789 habitants en 2023, soit +3,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bessens (4 km)maisons 2 144 €/m²
- Bressols (5 km)maisons 2 280 €/m²
- Labastide-Saint-Pierre (5 km)maisons 2 088 €/m²
- Dieupentale (5 km)maisons 2 082 €/m²
- Finhan (5 km)maisons 1 934 €/m²
- Montech (7 km)maisons 2 102 €/m²
- Corbarieu (8 km)maisons 1 974 €/m²
- Orgueil (9 km)maisons 2 276 €/m²