Prix immobilier à Montblanc
des maisons et des appartements, d’après 548 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,99 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 539 €/m²
entre 1 875 € et 3 167 €/m² (152 ventes).
228 900 € pour 90 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 344 €/m²
entre 1 533 € et 4 430 €/m² (10 ventes).
165 218 € pour 96 m², 4 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 714 €
peu de ventes
- 2015
1 780 €
peu de ventes
- 2016
1 760 €
peu de ventes
- 2017
2 035 €
peu de ventes
- 2018
1 786 €
peu de ventes
- 2019
2 027 €
peu de ventes
- 2020
1 953 €
peu de ventes
- 2021
2 211 €
peu de ventes
- 2022
2 334 €
peu de ventes
- 2023
2 450 €
1 695 €
- 2024
2 706 €
peu de ventes
- 2025
2 276 €
peu de ventes
- 2026*
2 874 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montblanc
En 2025, 45 ventes à Montblanc, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201422
- 201524
- 201632
- 201742
- 201851
- 201936
- 202055
- 202159
- 202265
- 202354
- 202441
- 202545
- 2026*22
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montblanc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montblanc | 2 276 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montblanc
- Prix
- 228 900 €
- (8 %)
- 18 218 €
- Total
- 247 118 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 158 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 165 218 €
- (8,2 %)
- 13 507 €
- Total
- 178 725 €
- sur 25 ans
- ≈ 836 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montblanc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montblanc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 932
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 090 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 524
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 110
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montblanc
2025
55,99 %
+5,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,05 %
Évolution : 2021 50,97 % · 2022 50,99 % · 2023 56,11 % · 2024 56,02 % · 2025 55,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montblanc
appartements · loyer d’annonce
11,52 €/m² par mois
Environ 1 106 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,95 €/m² par mois
Environ 985 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montblanc
55 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 14 | 72 | 50 | 19 | 13 | 23 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 59 | 55 | 22 | 6 | 8 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montblanc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montblanc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montblanc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 510 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montblanc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montblanc
- Quel est le prix du m² à Montblanc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 539 €/m² pour une maison (152 ventes) et de 2 344 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 875 € et 3 167 €/m² pour les maisons, 1 533 € et 4 430 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montblanc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montblanc ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 344 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 539 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montblanc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montblanc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,99 % en 2025 (+5,02 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montblanc ?
- 2,9 % des 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montblanc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montblanc entre 2023 et 2026 est de 228 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montblanc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montblanc entre 2023 et 2026 est de 165 218 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montblanc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montblanc ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Montblanc ?
- 2 932 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Thibéry (3 km)maisons 2 453 €/m²
- Bessan (5 km)maisons 2 407 €/m²
- Valros (5 km)maisons 2 443 €/m²
- Servian (6 km)maisons 2 424 €/m²
- Cers (6 km)maisons 2 508 €/m²
- Nézignan-l'Évêque (6 km)maisons 2 631 €/m²
- Vias (8 km)maisons 2 996 €/m²
- Portiragnes (8 km)maisons 3 533 €/m²