Quel est le prix du m² à Montcaret ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 389 € et 2 160 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montcaret ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montcaret ?

Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montcaret ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montcaret ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,13 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montcaret ?

12,4 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montcaret ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montcaret entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montcaret ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montcaret ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montcaret ?

1 390 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montcaret

des maisons et des appartements, d’après 224 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Dordogne).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 825 €/m²

entre 1 389 € et 2 160 €/m² (48 ventes).

165 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montcaret Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montcaret

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 264 €
2015
1 425 €
2016
1 047 €
2017
1 114 €
2018
1 347 €
2019
1 250 €
2020
1 481 €
2021
1 580 €
2022
1 647 €
2023
1 875 €
2024
1 754 €
2025
1 718 €
2026*
2 143 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montcaret

En 2025, 14 ventes à Montcaret, soit −29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Dordogne : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
6
2015
16
2016
8
2017
14
2018
21
2019
28
2020
20
2021
34
2022
29
2023
16
2024
12
2025
14
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montcaret face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montcaret	1 718 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montcaret

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montcaret : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montcaret

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 390
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 070 €/an (France 25 920 €)
Logements: 802
: 11 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montcaret

2025

43,13 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,85 % · 2022 42,84 % · 2023 43,16 % · 2024 43,14 % · 2025 43,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montcaret

maisons · loyer d’annonce

10,27 €/m² par mois

Environ 976 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montcaret

12 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	10	2	7	7	2	3	2
Mis en chantier	0	2	3	7	4	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montcaret

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 170 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montcaret, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montcaret

Quel est le prix du m² à Montcaret ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 389 € et 2 160 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montcaret ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montcaret ?: Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montcaret ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montcaret ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,13 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montcaret ?: 12,4 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montcaret ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montcaret entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montcaret ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montcaret ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montcaret ?: 1 390 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lamothe-Montravel (5 km)maisons 1 509 €/m²
Saint-Antoine-de-Breuilh (6 km)maisons 1 236 €/m²
Castillon-la-Bataille (7 km)maisons 1 147 €/m²
Villefranche-de-Lonchat (10 km)maisons 1 398 €/m²
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (11 km)maisons 1 512 €/m²
Saint-Magne-de-Castillon (11 km)maisons 2 023 €/m²
Sainte-Foy-la-Grande (12 km)maisons 939 €/m²
Pineuilh (13 km)maisons 1 558 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.