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Débusko — Prix immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc

des maisons et des appartements, d’après 399 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • +38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Lot).

maisons · 2023-2026

1 667 €/m²

entre 1 137 € et 2 394 €/m² (113 ventes).

170 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 278 €/m²

entre 1 020 € et 1 797 €/m² (10 ventes).

59 300 € pour 65 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Montcuq-en-Quercy-BlancVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montcuq-en-Quercy-Blanc

En 2025, 40 ventes à Montcuq-en-Quercy-Blanc, soit +25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Lot : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    23
  • 2015
    27
  • 2016
    26
  • 2017
    22
  • 2018
    32
  • 2019
    30
  • 2020
    29
  • 2021
    46
  • 2022
    41
  • 2023
    40
  • 2024
    27
  • 2025
    40
  • 2026*
    16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montcuq-en-Quercy-Blanc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Montcuq-en-Quercy-Blanc1 918 €1 278 €
Lot1 622 €1 550 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Une maison au prix médian (93 m²)

Prix
170 000 €
(8,2 %)
13 861 €
Total
183 861 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
59 300 €
(9,6 %)
5 671 €
Total
64 971 €
sur 25 ans
≈ 300 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montcuq-en-Quercy-Blanc : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 24 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Jacques Faurie95,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 816
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
22 560 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 331
22,5 % (France 9,7 %)
9,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
29
Gérées par un professionnel
22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montcuq-en-Quercy-Blanc

2025

46,28 %

+1,89 pt depuis 2021

Médiane du département
42,97 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,6 %

Évolution : 2021 44,39 % · 2022 44,58 % · 2023 45,31 % · 2024 46,3 % · 2025 46,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montcuq-en-Quercy-Blanc

appartements · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 545 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,11 €/m² par mois

Environ 847 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montcuq-en-Quercy-Blanc

14 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1210116357
Mis en chantier02822233

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

21 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMontcuq-en-Quercy-BlancFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,6 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Montcuq-en-Quercy-Blanc : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montcuq-en-Quercy-Blanc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Quel est le prix du m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (113 ventes) et de 1 278 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 137 € et 2 394 €/m² pour les maisons, 1 020 € et 1 797 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Un appartement se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 278 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
15,6 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le prix médian d’une maison vendu à Montcuq-en-Quercy-Blanc entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Montcuq-en-Quercy-Blanc entre 2023 et 2026 est de 59 300 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
1 816 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.