Quel est le prix du m² à Montebourg ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 789 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 264 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montebourg ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montebourg ?

Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 789 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montebourg ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montebourg ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,64 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montebourg ?

7,4 % des 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montebourg ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montebourg entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montebourg ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montebourg ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montebourg ?

1 925 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montebourg

des maisons et des appartements, d’après 289 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 31 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Manche).

maisons · 2023-2026

1 789 €/m²

entre 1 416 € et 2 264 €/m² (81 ventes).

161 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montebourg Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montebourg

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 416 €
2015
1 389 €
2016
977 €
2017
1 189 €
2018
1 333 €
2019
1 301 €
2020
1 538 €
2021
1 526 €
2022
1 400 €
2023
1 667 €
2024
2 053 €
2025
1 832 €
2026*
1 789 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montebourg

En 2025, 26 ventes à Montebourg, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Manche : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
13
2015
16
2016
22
2017
16
2018
21
2019
19
2020
32
2021
26
2022
25
2023
30
2024
15
2025
26
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montebourg face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montebourg	1 832 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montebourg

Prix: 161 000 €
(8,2 %): 13 195 €
Total: 174 195 €
sur 25 ans: ≈ 815 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montebourg : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montebourg

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé la Salle Abbaye Montebourg99,5
Collège Tiphaigne de la Roche95,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 925
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 22 620 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 117
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 10,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 24
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montebourg

2025

47,64 %

+0,83 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,15 %

Évolution : 2021 46,81 % · 2022 47,63 % · 2023 47,59 % · 2024 47,61 % · 2025 47,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montebourg

maisons · loyer d’annonce

7,87 €/m² par mois

Environ 708 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montebourg

8 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	2	26	1	2	5
Mis en chantier	1	2	0	26	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montebourg

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montebourg

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montebourg	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 639 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montebourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montebourg

Quel est le prix du m² à Montebourg ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 789 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 264 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montebourg ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montebourg ?: Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 789 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montebourg ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montebourg ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,64 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montebourg ?: 7,4 % des 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montebourg ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montebourg entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montebourg ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montebourg ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montebourg ?: 1 925 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valognes (6 km)maisons 2 198 €/m²
Sainte-Mère-Église (11 km)maisons 1 765 €/m²
Quettehou (11 km)maisons 2 222 €/m²
Picauville (13 km)maisons 1 625 €/m²
Saint-Vaast-la-Hougue (14 km)maisons 2 759 €/m²
Brix (15 km)maisons 2 056 €/m²
Gonneville-Le Theil (15 km)maisons 1 908 €/m²
Saint-Sauveur-le-Vicomte (17 km)maisons 1 694 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.