Prix immobilier à Montélimar
des maisons et des appartements, d’après 7 418 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 39,88 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
1 792 €/m²
entre 1 320 € et 2 357 €/m² (1 153 ventes).
107 908 € pour 63 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 1 978 € et 2 919 €/m² (835 ventes).
235 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 517 €
1 986 €
- 2015
1 486 €
1 938 €
- 2016
1 526 €
1 952 €
- 2017
1 574 €
2 082 €
- 2018
1 346 €
1 980 €
- 2019
1 410 €
2 056 €
- 2020
1 482 €
2 217 €
- 2021
1 681 €
2 300 €
- 2022
1 773 €
2 404 €
- 2023
1 832 €
2 527 €
- 2024
1 754 €
2 444 €
- 2025
1 789 €
2 422 €
- 2026*
1 800 €
2 403 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montélimar
En 2025, 649 ventes à Montélimar, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (606 par an) ; Drôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014435
- 2015454
- 2016515
- 2017552
- 2018625
- 2019730
- 2020612
- 2021734
- 2022773
- 2023573
- 2024491
- 2025649
- 2026*275
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montélimar face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montélimar | 1 789 € | 2 422 € |
| Drôme | 1 915 € | 2 471 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montélimar
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montélimar.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montélimar | 1 791 € | 2 444 € |
| Maubec-Redondon | 2 456 €+37 %(43) | 2 623 €+7 %(172) |
| Les Blaches-Les Champs | 2 325 €+30 %(190) | 2 580 €+6 %(172) |
| Catalins-Gondole | 2 077 €+16 %(38) | 2 419 €(86) |
| Alexis-Montlouis | 2 067 €+15 %(254) | 2 428 €(92) |
| Le Bouquet-Les Léonards | 1 951 €+9 %(23) | 2 488 €(78) |
| Sarda | 1 923 €+7 %(143) | 2 472 €(112) |
| Ville Basse | 1 778 €(393) | 1 557 €-36 %(38) |
| Géry-Beausseret | 1 719 €-4 %(93) | 2 710 €+11 %(110) |
| Ville Haute | 1 492 €-17 %(218) | 1 539 €-37 %(44) |
| Nocaze | 1 159 €-35 %(201) | 2 219 €-9 %(59) |
| Quartiers Ouest | 724 €-60 %(25) | 1 769 €-28 %(20) |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | — | 2 331 €-5 %(143) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montélimar
- Prix
- 107 908 €
- (8,1 %)
- 8 718 €
- Total
- 116 626 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 235 000 €
- (7,4 %)
- 17 470 €
- Total
- 252 470 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montélimar : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 39
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 42
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 19
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montélimar
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Chabrillan St Jean Baptisteprivé128
- Collège Marguerite Duras107,9
- Collège Alain Borne96,2
- Collège Gustave Monod91
- Collège Europa89,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 595
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 23 850 €/an (France 25 920 €)
- 21,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 248
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 585
- Logements en copropriété
- 8 918
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 58
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montélimar
2025
39,88 %
+1,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 37,93 % · 2022 38,16 % · 2023 39,95 % · 2024 39,89 % · 2025 39,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montélimar
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 733 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,47 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montélimar
648 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 312 | 233 | 262 | 291 | 110 | 163 | 375 | 174 |
| Mis en chantier | 67 | 266 | 248 | 213 | 97 | 98 | 147 | 246 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montélimar
23 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montélimar
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montélimar | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 9 899 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montélimar, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montélimar →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montélimar
- Quel est le prix du m² à Montélimar ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 792 €/m² pour un appartement (1 153 ventes) et de 2 457 €/m² pour une maison (835 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 320 € et 2 357 €/m² pour les appartements, 1 978 € et 2 919 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montélimar ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montélimar ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montélimar ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 792 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 457 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montélimar ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % en 2025 (+1,95 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montélimar ?
- 6 % des 9 899 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montélimar ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montélimar entre 2023 et 2026 est de 107 908 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montélimar ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montélimar entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montélimar ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Géry-Beausseret (2 710 €/m²) et Maubec-Redondon (2 623 €/m²) sont les plus chers ; Ville Haute le moins cher (1 539 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montélimar ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montélimar ?
- 32 médecins généralistes, 13 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 42 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montélimar ?
- 40 595 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ancône (4 km)maisons 2 141 €/m²
- Rochemaure (5 km)maisons 2 256 €/m²
- Le Teil (6 km)maisons 1 894 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron (6 km)maisons 2 887 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône (6 km)maisons 2 352 €/m²
- Allan (8 km)maisons 2 824 €/m²
- Sauzet (8 km)maisons 2 754 €/m²
- Malataverne (9 km)maisons 2 636 €/m²