Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne
des maisons et des appartements, d’après 1 931 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 8,6 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 56,67 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
1 989 €/m²
entre 1 643 € et 2 400 €/m² (322 ventes).
99 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 154 €/m²
entre 1 567 € et 2 643 €/m² (142 ventes).
180 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 731 €
1 905 €
- 2015
1 667 €
1 667 €
- 2016
1 582 €
1 660 €
- 2017
1 627 €
1 809 €
- 2018
1 594 €
1 733 €
- 2019
1 772 €
1 711 €
- 2020
1 700 €
1 895 €
- 2021
1 897 €
2 097 €
- 2022
2 065 €
2 200 €
- 2023
2 029 €
2 318 €
- 2024
1 944 €
2 000 €
- 2025
2 000 €
2 000 €
- 2026*
2 000 €
2 261 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montereau-Fault-Yonne
En 2025, 149 ventes à Montereau-Fault-Yonne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (160 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014115
- 2015143
- 2016163
- 2017151
- 2018128
- 2019185
- 2020180
- 2021212
- 2022190
- 2023134
- 2024115
- 2025149
- 2026*66
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montereau-Fault-Yonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 2 000 € | 2 000 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montereau-Fault-Yonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montereau-Fault-Yonne | 2 000 € | 2 200 € |
| Ville Basse Centre | 2 073 €+4 %(253) | 2 069 €-6 %(47) |
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 1 989 €(142) | 2 500 €+14 %(60) |
| Ville Haute Est | 1 770 €-11 %(22) | 2 037 €-7 %(58) |
| Ville Haute Ouest | — | 2 340 €+6 %(36) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montereau-Fault-Yonne
- Prix
- 99 000 €
- (8,7 %)
- 8 609 €
- Total
- 107 609 €
- sur 25 ans
- ≈ 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 430 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montereau-Fault-Yonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montereau-Fault-Yonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Montereau94,8
- Collège Paul Eluard92,5
- Collège Andre Malraux72
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 279
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 18 230 €/an (France 25 920 €)
- 38 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 868
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 245
- Logements en copropriété
- 2 712
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montereau-Fault-Yonne
2025
56,67 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 56,46 % · 2022 56,94 % · 2023 56,78 % · 2024 56,77 % · 2025 56,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montereau-Fault-Yonne
appartements · loyer d’annonce
14,19 €/m² par mois
Environ 710 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,44 €/m² par mois
Environ 1 057 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montereau-Fault-Yonne
246 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 154 | 27 | 207 | 191 | 114 | 11 | 121 | 302 |
| Mis en chantier | 76 | 34 | 74 | 14 | 202 | 3 | 6 | 58 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montereau-Fault-Yonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montereau-Fault-Yonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montereau-Fault-Yonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 6 065 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montereau-Fault-Yonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montereau-Fault-Yonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montereau-Fault-Yonne
- Quel est le prix du m² à Montereau-Fault-Yonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour un appartement (322 ventes) et de 2 154 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 643 € et 2 400 €/m² pour les appartements, 1 567 € et 2 643 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 989 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 154 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montereau-Fault-Yonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,67 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montereau-Fault-Yonne ?
- 8,3 % des 6 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montereau-Fault-Yonne entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montereau-Fault-Yonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montereau-Fault-Yonne entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montereau-Fault-Yonne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ville Basse Nord-Ouest-Sud (2 500 €/m²) et Ville Haute Ouest (2 340 €/m²) sont les plus chers ; Ville Haute Est le moins cher (2 037 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montereau-Fault-Yonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montereau-Fault-Yonne ?
- 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montereau-Fault-Yonne ?
- 22 279 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Varennes-sur-Seine (3 km)maisons 2 208 €/m²
- Cannes-Écluse (4 km)maisons 2 107 €/m²
- Saint-Germain-Laval (4 km)maisons 2 161 €/m²
- La Grande-Paroisse (5 km)maisons 2 202 €/m²
- Marolles-sur-Seine (5 km)maisons 1 934 €/m²
- Vernou-la-Celle-sur-Seine (8 km)maisons 2 586 €/m²
- Saint-Mammès (10 km)maisons 2 636 €/m²
- Villeneuve-la-Guyard (10 km)maisons 1 869 €/m²